安徽毫州利辛地塊項可行性研究報告(58頁).pdf
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安徽毫州利辛地塊項可行性研究報告(58頁).pdf
1、安徽亳州利辛地塊可研報告安徽亳州利辛地塊可研報告 10月 地塊核心理解 1、本地塊體量較大，容積率較高，近60萬方的多業態綜 合體項目，而城市容量有限，后期開發難度較大； 2、本案要實現高利潤，需提高商業占比，而大體量的商 業必須部分自持，否則后期運營難度大。 1、本地塊體量較大，容積率較高，近60萬方的多業態綜 合體項目，而城市容量有限，后期開發難度較大； 2、本案要實現高利潤，需提高商業占比，而大體量的商 業必須部分自持，否則后期運營難度大。 項目背景 定位核心問題界定 城市分析市場分析 項目定位總結 項目背景 定位核心問題界定 城市分析市場分析 項目定位總結 項目背景/區域規劃 區域規劃
2、前景優越，政府重視，全民看好，未來發展潛力巨 大。 濱河新區規劃設計圖 項目 位置 濱河新區特點 1交通道路硬件規劃較為先進，為后期新區發展提供有力條件。 2教育配套較為集中，集一中和三小，提高區域文脈氛圍和價值。 3引入部分政府行政機構，提高該區域的行政中心新區性質，增加新 區建設信心。 4重視新區園林景觀的整體開發，優化和提高新區生態居住環境。 5幾大商業項目規劃，提升新區綜合配套，增加區域潛在未來價值。 6新區內規劃數個大型生活社區，總規劃居住人口約30萬人。奠定新 區未來人氣。 項目背景/經濟指標 本案位于濱河新區，主城稀缺地塊，是將老城與新區串聯的 中軸。交通通達性好。 本 案 濱河
3、新區老城區 項目用地范圍東西向長約460米，南 北向最寬處約474米，總占地面積 193263平方米，容積率3。 項目北側為向陽路，縱貫東西，連 接新老城區，西至世紀大道，東達 老城區人民路商圈，道路兩側商鋪 林立，較為發達； 項目東側為淝河大道，北至迎賓大 道，可達阜寧高速，南至阜蚌路； 項目背景/地塊四至 有利條件：地塊規整，地塊西側有河道資源； 不利條件：地塊北側尚未拆遷 5 4 132 6 地塊北側向陽中路地塊西側晴嵐路 地塊西側中紅絲溝景觀帶 地塊南側錦繡西路地塊東側淝河大道地塊內部：仍有房屋和臨建 項目背景/周邊配套 周邊學校、醫院、餐飲等配套較為完善，品質居住區氛圍正 在形成，高端配套缺乏，學區房優勢明顯。 商業配 套 向陽路沿街商業、奧林清 華、園景天下、金域華府 等社區底商、元力廣場 （在建） 教育機 構 利辛一中、三小、 三小幼兒園 醫療設 施 利辛縣醫院、婦
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