重慶巴南鹿角別墅項目投資可行性研究報告（46頁）.pdf
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重慶巴南鹿角別墅項目投資可行性研究報告（46頁）.pdf
1、1 巴南鹿角項目投資可研 重慶金科地產 發展部 7月20日 2 目錄 1. 項目介紹第3-21頁 2. 宏觀市場分析第22-41頁 3. 規劃設計專題結論與預案第42-43頁 4. 銷售預案分析第44-45頁 5. 敏感性分析第46-47頁 6. 投資分析結論第48頁 7. 項目風險分析第49頁 8. 綜合分析和建議第50-51頁 一、項目介紹 3 1. .項目位置項目位置 項目位于巴南區鹿角組團，新建成鹿角立交附近巴南區鹿角組團，新建成鹿角立交附近。 目標地塊目標地塊 4 2.巴南區鹿角組團簡介巴南區鹿角組團簡介: : 鹿角新城位于重慶市主城區 東南部，東臨樵坪山風景區、 西靠銅鑼山、北接茶
2、園新城、 南至南溫泉風景區，是重慶 主城21個大型聚居區之一。 鹿角新城車程10分鐘至南坪 商圈，20分鐘到達解放碑和 江北觀音橋，30分鐘到達江 北國際機場。 鹿角新城坐落于素有 “兩大肺葉”之稱的南山、 樵坪山之間，花溪河蜿蜒東 西，區域內溫泉豐富，養生 文化發達，境內山、水、林、 泉、瀑、洞之勝皆具，更有 “南塘溫泳”、“峭壁飛 泉”、“建文遺址”等著名 南泉十二景。 樵 坪 山 1010分鐘分鐘 車程車程 2020分鐘分鐘 車程車程 重慶兩大肺葉 鹿角組團簡介 5 5 總面積：約總面積：約1515平方公平方公 里里 規劃入住人口：約規劃入住人口：約2121 萬萬人人 交通開投集團負責儲
3、交通開投集團負責儲 備的土地面積：備的土地面積：1212平平 方公里（商住用地方公里（商住用地1010 平方公里，教育科研平方公里，教育科研 用地用地2 2平方公里）平方公里） M M分區分區 約約3 3平方公里、平方公里、 平均容積率約平均容積率約2.02.0； N N分區分區約約3 3平方公里平方公里 ，平均容積率約，平均容積率約1.81.8； Q Q分區分區 商住用地面積商住用地面積 約約1 1平方公里；研發用平方公里；研發用 地面積約地面積約2 2平方公里；平方公里； R R分區分區約約3 3平方公里平方公里 、平均容積率約、平均容積率約1.51.5； 鹿角新城規劃簡述鹿角新城規劃簡述 6 鹿角隧道（規劃）鹿角隧道（規劃） 至南岸七公里至南岸七公里 燕尾山隧道（建成）燕尾山隧道（建成） 內環至李家沱內環至李家沱 內環高速內環高速 米蘭路米蘭路通江大道通江大道 出讓地塊出讓
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