2014年貴陽市中鐵逸都國際廣州路商業定位方案(63頁).pdf
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2014年貴陽市中鐵逸都國際廣州路商業定位方案(63頁).pdf
1、中鐵置業集團貴州公司中鐵置業集團貴州公司 中鐵逸都國際廣州路商業定位方案 中鐵逸都國際廣州路商業定位方案 目目 錄錄 Part Part 一一 項目商業定位項目商業定位 Part Part 二二 項目業態定位項目業態定位 Part Part 三三 亭亭鋪方案鋪方案建議建議 Part Part 四四 活動推廣建議活動推廣建議 Part Part 五五 項目租售建議項目租售建議 項目商業定位項目商業定位 Part Part 一一 廣州路區位分析 廣州路區位分析 廣州路步行街 廣州路步行街 廣州路，地屬中鐵逸都國際連接02、03號地塊 的一條代征待建的市政道路。由一條下穿隧道實現完 全的人車分流，遵
2、循觀山湖區倡導的“休閑商業、景 觀商業、網絡商業、生態商業”的商貿服務新理念， 擬將其打造成一條“有感覺的街、放松的街、有文化 的街”，它融入本土文化，滿足休閑、娛樂、觀光等 功能。 廣州路西段與云潭南路相接，東段封閉，北側為 住宅底商和售樓部，南側為封閉施工，現階段該區域 形成一個較為“封閉”的區域。 廣州路商業街分析廣州路商業街分析 長：271.40米（備注：現階段可使用181.55米） 寬：25.03米（備注：內寬為19.03米） 總面積：6793.14平方米（備注：現階段可使用4544.2平方米） 廣州路商業街總面積為6793.14平方米，現階段可使用面積為 4544.2平方米，在后期
3、亭鋪的設計及位置擺放需綜合考慮商業街整 體使用面積，重點在亭鋪密度、面積、高度、動線設計等方面體現 出商業價值，從而提升商業氛圍。 廣州路實地分析 廣州路實地分析 目前，廣場中有 數個花箱、路燈、桌 椅和1個亭鋪進行了 簡單的點綴。從現場 狀況看，商業氛圍、 人氣均不足。 廣州路人群分析 廣州路人群分析 廣州路周邊常住人群：廣州路周邊常住人群： 第一類：項目業主。中鐵逸都國際A/C組團已入住約2500戶、B組團正在裝修約600戶 ，同時年底前B組團交房存在一批住戶明年下半年入住； 第二類：周邊人群。大中專學校師生3萬余人，二鋪村的村民； 第三類：項目自帶幼兒園，2015年將有36個班，現有5個班。 廣州路周邊流動人群：廣州路周邊流動人群： 第一類：看房客戶。通過中鐵逸都國際售樓部帶動看房、購房人群； 第二類：現場人員。中鐵逸都國際售樓部置業顧問、物業公司員工、工程施工人員； 第三類：流動人
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