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2014年山東青島芳香山谷別墅項(xiàng)目市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議報告(115頁).pdf

資源ID：110320 資源大?。?span id="ouwxcaj" class="font-tahoma">19.90MB 全文頁數(shù)：115頁
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2014年山東青島芳香山谷別墅項(xiàng)目市場調(diào)研及物業(yè)發(fā)展建議報告(115頁).pdf

1、1 惜福鎮(zhèn)芳香山谷惜福鎮(zhèn)芳香山谷項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報告項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報告謹(jǐn)呈：青島銀盛泰集團(tuán)謹(jǐn)呈：青島銀盛泰集團(tuán) 世聯(lián)行世聯(lián)行華北區(qū)域顧問業(yè)務(wù)中心華北區(qū)域顧問業(yè)務(wù)中心住宅顧問事業(yè)二部住宅顧問事業(yè)二部 2014.042014.04 2 回顧項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 1.1.位于二線城市位于二線城市郊區(qū)郊區(qū)，具備一定，具備一定山水資源山水資源的的低密度中低密度中等規(guī)模等規(guī)模地塊；地塊； 2.2.地塊周邊教育資源豐富，可支撐地塊周邊教育資源豐富，可支撐一站式教育一站式教育山水資源項(xiàng)目位于城陽惜福鎮(zhèn)，處于青島郊青島郊區(qū)位臵區(qū)位臵項(xiàng)目建設(shè)用地占地約412畝，綜合綜合容積率容積率0.60.

2、6 項(xiàng)目僅靠三十九中三十九中，可輕松實(shí)現(xiàn)一站式教育 3 回顧開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 1.1.高端別墅產(chǎn)品，利潤速度兼得高端別墅產(chǎn)品，利潤速度兼得 2.2.打造銀盛泰別墅打造銀盛泰別墅top top 產(chǎn)品產(chǎn)品 4 回顧區(qū)域特征區(qū)域特征 1.1.認(rèn)知度良好的傳統(tǒng)生態(tài)度假區(qū)認(rèn)知度良好的傳統(tǒng)生態(tài)度假區(qū) 2.2.經(jīng)濟(jì)型別墅聚集區(qū)，近郊別墅價格洼地經(jīng)濟(jì)型別墅聚集區(qū)，近郊別墅價格洼地 5 回顧客戶鎖定及演變客戶鎖定及演變 1.1.市場客戶分級：市場客戶分級：別墅市場客群分為五大類，鎖定總價在別墅市場客群分為五大類，鎖定總價在250250 600600萬之間為項(xiàng)目目標(biāo)客戶；萬之間為項(xiàng)目目標(biāo)客戶； 2.

3、2.項(xiàng)目客戶演變：項(xiàng)目客戶演變：隨著區(qū)域成熟隨著區(qū)域成熟，項(xiàng)目，項(xiàng)目主力客戶主力客戶將將從度假、養(yǎng)老從度假、養(yǎng)老客戶轉(zhuǎn)變?yōu)橐砸痪由羁蛻艨蛻艮D(zhuǎn)變?yōu)橐砸痪由羁蛻?目標(biāo)客戶 250600萬啟動期度假養(yǎng)老成熟期一居生活客戶演變 6 回顧目標(biāo)客戶還原目標(biāo)客戶還原 1.1.區(qū)域認(rèn)知還原：區(qū)域認(rèn)知還原：是是周末度假生態(tài)采摘周末度假生態(tài)采摘基地，但區(qū)域內(nèi)缺乏基礎(chǔ)基地，但區(qū)域內(nèi)缺乏基礎(chǔ) 配套，配套，生活不方便，生活不方便，也也沒有醫(yī)療配套，不適合老人居住沒有醫(yī)療配套，不適合老人居住 2.2.內(nèi)心需求還原：內(nèi)心需求還原：度假養(yǎng)老度假養(yǎng)老景觀、自然、安靜、醫(yī)療配套景觀、自然、安靜、醫(yī)療配套一居生活一居生活便利、舒適、健康、生態(tài)環(huán)境便利、舒適、健康、生態(tài)環(huán)境劉先生,歲,某私企老板,萬科玫瑰里業(yè)主 .原來就住在城陽中心,這兩年條件好了就想買個別墅, 居住環(huán)境居住環(huán)境也好也好，等別墅交房了全家

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