成都太古里購物中心個案專題研究報告（66頁).pdf
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成都太古里購物中心個案專題研究報告（66頁).pdf
1、匯智恒遠品筑價值 成都匯合天恒房地產置業代理有限公司顧問部 太古里個案專題 目錄content Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. 項目背景 項目概況 規劃設計 經營現狀 案例小結 PART 1PART 1. . 項目背景 土地成交背景 拿地時間2010年12月31日 四至范圍錦江區大慈寺片區，東大街9號地塊 總占地面積 70779（合計約106畝）， 其中：1號地塊86畝，2號地塊20畝 規劃建筑面積207262 出讓年限40年 出讓方式掛牌 容積率 一號地塊1.48（包含大慈寺古建筑群） 二號地塊9.0（即寫字樓所在地塊） 建筑密度 一號地塊：方
2、案合理性確定 二號地塊：總45%，高層主體16% 用地性質 一號地塊為公共設施、商業用地 二號地塊為商業金融用地 成交總價200228萬元 成交樓面地價 9661元/ 競得方 乾林中國控股有限公司、北京銀港房地產開發有限 公司（地產、太古地產聯合體） 項目IFS地塊原一醫院地塊 競得時間2007.092015.03 樓面地價16500元/17063元/ 地塊總價72.4億元9.24億元 占地面積82.29畝13.5畝 建筑面積43.89萬5.41萬 容積率86 與周邊地塊對比： PART 1PART 1. . 項目背景 發展商背景 地產創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所
3、主板上市 （股票代碼03377），為內地在港上市房地產公司十強之一。2008年3 月，被 納入香港恒生綜合指數及恒生香港中資企業指數成分股。 公司業務范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開 發、房地產銷售及相關業務、工程及園林建設、物業管理、酒店及會所經營等。 19 70 2300萬 個高速發展城市 個不同階段的開發項目 土地儲備 PART 1PART 1. . 項目背景 發展商背景 太古地產于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯交所上市。1984 年1月16日至7月5日間曾經成為恒生指數成分股。太古公司透過協議計劃，于 1984年7月收購太古地產余下的權益。太古地產成為太古公司的全資附屬公司。 太古地產在香港的投資物業組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業。 于中國內地，太古地產于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發展項目， 當中以北京朝陽
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