1、 招商地產楊行地塊商業綜合定位招商地產楊行地塊商業綜合定位 CMPD YangHang Project Commercial location Report 謹呈 謹呈 上海招商地產上海招商地產 招商地產上海公司商業管理部 瑞鉑商業集團 1月 PART 4PART 4:定位篇 定位篇 PART 2PART 2:土地篇 土地篇 PART 1PART 1:城市篇 城市篇 PART 5PART 5:產品篇 產品篇 PART 6PART 6:測算篇 測算篇 PART 3PART 3:市場篇 市場篇 PART.1 PART.1 城市篇 城市篇 CONTENTS CONTENTS 目錄 目錄 招商地產楊行
2、地塊商業定位提報 招商地產上海公司商業管理部 寶山映象 寶山映象 寶山新城 寶山新城 楊行新貌 楊行新貌 總結 總結 對外交通便捷對外交通便捷: 主干道:上海繞城高速、外環 高速、逸仙路高架、和外環線 越江隧道、G1501公路、共 和新路混合高架。 軌道交通:地鐵1、3、7號線 北延伸(寶山段)。 地理位置地理位置:位于上海北部,黃 浦江和長江的交匯點。 區域地位區域地位:上海重要的“鋼、 港”基地;上海的水路門戶; 中國最大的精品鋼生產基地。 工業重鎮工業重鎮 交通便利 交通便利 招商地產楊行地塊商業定位提報 招商地產上海公司商業管理部 招商地產楊行地塊商業定位提報 招商地產上海公司商業管理
3、部 0 1000 2011 2012 2013 第一產業 第二產業 第三產業 工業重地工業重地:寶山產業以傳統工業 為主,目前處于第二產業向第三 產業的轉型期 經濟落后經濟落后:寶山經濟發展欠佳,多項經濟指標在上海各區縣排行中處 于末端,人均可支配收支遠遠低于上海平均水平。 寶山映象 寶山映象 寶山新城 寶山新城 楊行新貌 楊行新貌 總結 總結 產業轉型產業轉型 經濟滯后 經濟滯后 招商地產楊行地塊商業定位提報 招商地產上海公司商業管理部 招商地產楊行地塊商業定位提報 招商地產上海公司商業管理部 0 500 1000 浦東新區 閔行區 寶山區 松江區 嘉定區 楊浦區 普陀區 青浦區 奉賢區 徐匯區 閘北區 虹口區 金山區 長寧區 崇明縣 黃浦區 靜安區 上海市各區縣上海市各區縣2013年末常住人口(萬人年末常住人口(萬人) 上海第三大人口集聚區上海第三大人口集聚區:寶山 2013