湖南幸福家園商業綜合體項目商業定位及招商策略(107頁).pdf
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湖南幸福家園商業綜合體項目商業定位及招商策略(107頁).pdf
1、謹呈：福臨門房地產開發有限公司 幸福家園項目商業定位及招商策略報告 佐佑地產集團 6 Copyright 2014 zuoyoudc. All Rights Reserved page2 項目認知 幸福家園汨羅首席品質大盤 商業認知 幸福家園中心區首席時尚中心 Copyright 2014 zuoyoudc. All Rights Reserved page3 一條中心商業街，點亮一座城市輝煌 項目現況 核心問題 應對思路 核心問題 發展目標 1 一、項目整體發展目標 2萬平米汨羅城中心一站式時尚中心 本項目商業開發核心目標在于確立項目整體形象的突破和拔高，深挖項目2萬平米商業價值， 大西北業
2、態最全、規模最大、最具國際化的商業綜合體 品牌影響力。 拔高整體 價值和形象 帶動住宅 銷售 積累商業 管理經驗 培養豐富 開發品牌 突破 現有 格局 全新 定位 二、項目面臨的核心問題 項目分析 2萬平米總商業體量規模大，具有規模效應 商業全部為裙商，且商業主體工程已經完工， 定制化可能性小，對招商工作有影響 所在片區商貿人口集中，有利提振商家信心 山塘路核心路網改造在即，區域舊改升級， 區域拉動價值指日可待 項 目 現 況 “位于城市發 心問題 脈，引領 4 4維分析模型 維分析模型 page7 區域發展，在建筑品質上具有超 越感、前瞻性的標志性建筑綜合 體” 企業品牌 區域明顯為傳統的批
3、發商業氛圍， 檔次有限，當前人氣導入需要細心培 養、引導品牌、品質意識。 整體工程進度未完工，對于大 型商家進駐有一定的障礙，整體外 立面未完工，進駐使用的時間較長。 項目目前影響力較大，前期 市場口碑已經建立，但暫時無入 住，提升商業經營能力有限。 商業宣傳未啟動，形象輸出渠 道少，大部分客戶關注度較低。 少量客戶看好，誠意度較高。 營銷推廣 項目進度 二、項目面臨的核心問題 項目分析 區域氛圍 page8 外部空間環境 經濟背景 產業環境 商業環境 各利益方需求 商家需求 發展商愿景 內部資源環境 商圈界定 地塊商業價值 商業SWOT分析 案例研究 萬科城 商業定位 定位研究 業態研究 招商策略 三、問題應對邏輯說明： 城市產業分析 城市商業格局研究 外部環境總結 2 外部環境分析 城市宏觀分析 一、城市宏觀分析 千年汨羅 龍舟故里 湘北生態文化名城 項目所在地為岳陽汨羅，從
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