2014年濮陽銀堤漫步領袖養心區中高端住宅社區項目推廣案(118頁）.pdf
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2014年濮陽銀堤漫步領袖養心區中高端住宅社區項目推廣案(118頁）.pdf
1、Part1：市場簡析 Part2：產品分析 Part3：自身解讀 Part4：客戶洞察 Part5：項目定位 Part6：視覺表現 Part7：渠道分析 Part8：活動策略 Part 1 市場簡析 中國中國 濮陽 濮陽 中華帝都，中華龍鄉 文化名城，歷史名城 中華帝都，中華龍鄉 文化名城，歷史名城 濮陽市區概況 濮陽市市區下轄一區龍華 區，市區土地面積255平方 公里，全市總人口384萬人， 以京開大道為東西分界線 明顯劃分為兩大板塊，未 來發展方向 北移東擴。 東區以中原油田總部、油田附屬企業及配套服務設施為主體，以華龍商貿為區域商 業中心，構成了一個“油田區”板塊。消費人群主要由油田職工
2、和油田有關聯業務 的人員形成。其特點是：有穩定收入、文化素質比較高、追求穩定的生活狀態。 西區以地方政府、各職能單位和地方企業為主體，以聯華廣場為商貿中心，構成了 濮陽“新城區”板塊。消費人群以外來工作的河南人、山東人以及周圍地區移居到 市區做生意的人群為主。其特點是：具有濃郁的地方文化特征和傳統觀念，文化素 質參差不齊、經濟意識較強，生活隨意 。 濮陽市中心城市綜合提升工程的重要組成部分，是為拉大城市框架、完善城市功能、改善人居環境、擴大中心城 市容納承載能力和輻射帶動能力而做出的重大戰略舉措，是城市發展核心區。 濮北新區 濮北新區板塊16個項目，其中9個入市項目，7 個未入市項目；市區板塊
3、18個項目，大部分為入市 項目，市場競爭激烈；油田板塊25個項目；濮東板 塊7個項目，新入市項目較多；老城板塊為此次市 調的補充板塊，共計8個項目，基本上以尾盤項目 居多，市場供應量相對較小； 五大板塊中間，濮北新區以及濮東板塊為濮陽房 地產市場未來發展方向，存量房源較大；濮陽商品 房市場未來供應量預約為378.07萬方，未來存量約 為1400.79萬方，未來3-5年市場競爭將為更加激烈。 供應概況 2013年，濮陽市共計掛牌土地12宗，共計1109畝；成交3宗，共計約為428.96畝；其中濮北新區成交2宗，黃 河東路成交1宗；濮陽土地供應趨向新區與郊區化，土地成交面積趨向大地塊化； 土地市場 熱門樓盤 整體走勢 1. 國家調控政策不放松，強調繼續推行相關房地產調控政策，逐步完善完善稅收機制，遏制房 價；但整體對濮陽來說影響有限； 2. 市場供應量激增，新區與城中村改造項目為濮陽房地長市場
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