安徽亳州渦陽縣樂行廣場商業中心項目方案建議書（81頁）.pdf
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安徽亳州渦陽縣樂行廣場商業中心項目方案建議書（81頁）.pdf
1、渦陽 樂行路項目建議書 01 感謝貴司給予我司機會參與此次渦 陽樂行路項目前期工作，我司將以 市場現狀為基礎，財務測算為根本， 對本項目的體量、功能、產品及開 發策略等方面，提供切實可行，并 具有一定高度的方案建議。 前言 Introduce 前 言 02 Contents 目 錄 0 2 背景與制約 第一章 0 3 財務與測算 第二章 0 6 功能與定位 第三章 1 5 開發與策略 第四章 03 Contents 目 錄 0 3 背景與制約 第一章 04 Chapter 1 本 體 分 析 / 區 位 現 狀 亳州 渦陽 南部新城 老城區 本案項目 項目項目位于安徽省亳州市渦陽縣城關鎮南部新
2、城核心區位，臨樂行路，與向陽路相隔不到300米，所處區位為新城核心。 05 Chapter 1 本 體 分 析 / 地 塊 現 狀 項目項目分為南北兩側地塊，北側地塊占地面 積約1.2萬，南側地塊占地面積約1萬，容 積率1.5，覆蓋率40%，限高15米，其它無特殊 要求。 目前北側地塊已取地，南側地塊尚未確定，但 為了后續發展，在規劃中，為南側地塊留有余 地。 本項目為貴司在渦陽的第一個商業項目，是貴司 立足本地輻射周邊的標桿性項目。 06 Chapter 1 本 體 分 析 / 區 域 分 析 新城功能定位為未來渦陽城市新中心， 集城市文體科教中心、新興商貿商務中 心和生活居住中心等功能于一
3、體化的現 代化園林式新城區。 但實際上，新區規劃中產業導向性較弱， 多數高容積商辦類用地，實際上依舊會 采取類住宅產品的模式進行銷售，在未 來，本區域實際上會成為渦陽南部居住 中心。 城市新城，人口集中區，但成熟尚需時間。 07 Chapter 1 本 體 分 析 / 區 域 土 地 性 質 分 析 從區位土地用地規劃中可以看出，本項目處于區域的商業核 心區位，被大量住宅包圍，同時規劃中配套完善，城市功能 齊全，但實現尚需時間。 北側：大劇院與旺角廣場，強力商業競爭。 南側：規劃鄰水商業，暫未啟動。 東側：河畔名城，新建住宅小區，人口尚未進入。 西側：現為小產權房，人口集中，未來規劃為大片安置小區 規劃中商業核心，但暫未形成規模。 08 Chapter 1 本 體 分 析 / 道 路 等 級 分 析 區域內道路以向陽路與樂行路為一級道路，是新區 內的主要道路，尤其是樂行路與向陽路交匯處，為
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