2016年長沙房地產市場監測報告（61頁）.pdf
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2016年長沙房地產市場監測報告（61頁）.pdf
1、CRIC 本報告數據統計口徑 數據來源： CRIC中國房地產決策咨詢系統 注：統計范圍為長沙內六區 統計時間： （2016.4.1-2016.4.30） 統計性質 商 品 房: 包含普通住宅、別墅、商業、寫字樓、公寓 商品住宅：包含普通住宅、別墅 內六區：芙蓉區、開福區、雨花區、天心區、岳麓區、望城區 CONTENTS 樓市頭條 克而瑞觀點 市場政策土地市場新房市場營銷動態 土地供應 土地結構 新房供求 區域市場 開盤監控 房企動態 The First Part 市場政策 本章節主要的內容就是追蹤并解讀即時 地產政策、市場動態及行業資訊 0101 市場政策 “土地大限”如何續期亟待解決 樓市頭
2、條 房屋面臨“土地大限” 需加快頂層設計 【政策解讀】雖然目前國內大多數住宅離“70年大限”還有一段時間，但是因為沒有明確的 法律規定，土地“70年大限”一直是購房者心頭隱憂。如果是續繳土地出讓金，在近年地價和房 價瘋長的背景下，無疑給會給購房者帶來沉重負擔。在此，只有呼吁國家層面盡快出臺土地續期 實施細則和標準。 【CRIC觀點】近期，溫州房屋20年土地使用權到期，買賣二手房后卻無法完成交易，引發 強烈關注。2007年3月通過的物權法第一百四十九條明確寫到“住宅建設用地使用權期間屆滿 的，自動續期“。但如何續期，是否需要繳納土地出讓金，以及繳納標準等問題，物權法并未給 出詳細規定，也沒有出臺
3、相關的法律解釋，這是引發溫州土地續期爭議的原因所在。 人民日報表示，一方面，土地“70年大限”的隱憂一直盤桓在人們心頭，這既不利于產權制度 的落實，也讓人們因為擔憂在到期后繳納難以承受的出讓金而處于不安之中。另一方面，這為相 關市場交易行為埋下了糾紛隱患。不難預見，如果相關規定仍不明確，還將出現諸多房屋買賣后 續糾紛，以及因繳納出讓金而出現的爭端。 考慮到取得使用權的當時應當繳納而沒有繳納其余年限的出讓金，因此，在補交出讓金時，應 當計算20年的銀行貸款利息，由業主負擔。此外，不得再增加任何費用。凡是與此方法不同的算 法，結果高于這個計算方法的計算結果的，都是不正當的。 在強調法治社會的今天，首先需要明確的是，要堅持有法必依，嚴格落實物權領域的立法成果 ，增強人民群眾對國家物權制度的信心；另一方面，針對物權法規定并不詳盡的現實，通過充分 吸取民意及規范的程序，盡早出臺關于土地出讓續期的實施
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