江蘇省揚州廣陵新城商業綜合體目開發策劃完整報告（570頁）.pdf
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江蘇省揚州廣陵新城商業綜合體目開發策劃完整報告（570頁）.pdf
1、揚州廣陵新城綜合項目開發策劃揚州廣陵新城綜合項目開發策劃揚州廣陵新城綜合項目開發策劃揚州廣陵新城綜合項目開發策劃 咨詢顧問咨詢顧問咨詢顧問咨詢顧問完整報告終稿完整報告終稿完整報告終稿完整報告終稿 呈致： 揚州泰達發展建設有限公司 2011/03/18 CB Richard Ellis | Page 2 able of Contents 財務分析財務分析 宏觀分析宏觀分析 市場研究市場研究 競爭分析競爭分析 需求分析需求分析 基地分析基地分析 SWOTSWOT分析分析 案例研究案例研究 項目建議項目建議 CB Richard Ellis | Page 3 able of Contents 財務分
2、析財務分析 宏觀分析宏觀分析揚州經濟和區情分析揚州經濟和區情分析 市場研究市場研究房地產市場環境分析房地產市場環境分析 競爭分析競爭分析規劃分析規劃分析 需求分析需求分析運河文化運河文化 基地分析基地分析 SWOTSWOT分析分析 案例研究案例研究 項目建議項目建議 CB Richard Ellis | Page 4 揚州市位置揚州市位置 南京南京 無錫無錫 上海上海 揚州市宏觀經濟揚州市宏觀經濟 n揚州市是江南著名歷史名城，開城距今已有 2,600多年的歷史。依靠京杭大運河及長江下游 交會的地理優勢，揚州曾是歷史上重要的鹽運 及商貿中心 n揚州市位于長江北岸，屬于蘇中區域發展較為 前列的城市
3、，鄰近南京的地理特征使其受南京 輻射影響大于上海 n揚州市目前包含揚州市(市區)、江都市、儀征市、 高郵市及寶應縣。市區則分為廣陵區、邗江區 及維揚區 揚州位屬蘇中，緊鄰蘇南經濟發達地區，寧鎮揚州位屬蘇中，緊鄰蘇南經濟發達地區，寧鎮 揚經濟圈的發展將推動揚州在長三角地區的經揚經濟圈的發展將推動揚州在長三角地區的經 濟地位濟地位 q 揚州市區位揚州市區位 CB Richard Ellis | Page 5 n2009年，揚州市區人口約為118.76萬人；其中邗江區人口分布較多，約占市區總人口的47.24% 揚州市的人口分布較為平均，其中市區人口約占26%，市縣區域約占總人口74% n廣陵區人口密度已突破每平方公里四千人的水準，達到4,049.87人/平方公里，而揚州市整體平 均密度約在692人/平方公里 若以人口密度觀察，明顯以市中心區密度較高，顯示目前揚州市仍為單一核心的都市結構，而若以人
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