昆山周莊天潤尚院生態(tài)島居別墅項目廣告推廣提案(132頁).pdf
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昆山周莊天潤尚院生態(tài)島居別墅項目廣告推廣提案(132頁).pdf
1、周莊 天潤尚院廣告推廣提案 從接觸本項目開始，我們一直在討論以何種線索進行深度分析 中式產(chǎn)品所富有的文化內(nèi)涵，與“天地人和”概念一脈相承 在漫長的華夏文明中，“天地人和”的思想觀念幾乎貫穿了整個華夏發(fā)展史 我們不妨以此角度，探討天潤尚院的廣告推廣 2010年房產(chǎn)新政 為有效遏制房價飛漲，2010年4月中央密集出臺了樓市調(diào)控政策： 2010年4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議公布新“國四條”，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得 低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。90以上首套房，貸款首付款比例不得低于30%。 2010年4月15日，國土部公布全年住宅供地計劃，土地供應(yīng)量激增。 201
2、0年4月17日，國務(wù)院再度發(fā)布新“國十條”。 2010年4月19日，住建部發(fā)布加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知 17日，國務(wù)院再發(fā)文，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套住房貸款。 對于二套房打擊力度大 市場反應(yīng)：狼來了？ 2010年5月19日，國家發(fā)改委發(fā)布的報告顯示，根據(jù)對全國36個大中城市的監(jiān)測，4月新建商品房住宅 集中成交價為7975元平方米，環(huán)比上漲3.68%；二手房集中成交價為6325元平方米，環(huán)比上漲 2.17%。 而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，自去年3月以來，全國70大中城市房價連續(xù)14個月實現(xiàn)上漲。其中4月環(huán)比 漲幅為1.2%，接近歷史最高點。 報告顯示，4月17日國家出臺關(guān)于堅決遏制部分城市房價
3、過快上漲的通知（新“國十條”）后，全 國大中城市住房市場由4月份前半月的成交放大伴隨著價格快速上漲，轉(zhuǎn)為成交萎縮、價格停滯。 我們可以看出，目前的房地產(chǎn)市場已進入觀望期。 史無前例的生猛調(diào)控遏制房價過快增長 限制投機行為 加速開發(fā)商洗牌 在當前的政策下，天潤尚院 在市場中如何放大自己的品牌占位，如何提升銷售力， 成為目前最需要解決的問題！ 陽澄湖別墅圈 淀山湖別墅圈 周莊別墅圈 上海市 昆山度假別墅方興未艾，資源性地產(chǎn)空間較大，但訴求方向趨同，差異化不強，都在宣 傳濱水資源。 定位相似，差異化不大，相應(yīng)未來開發(fā)市場前景雖然樂觀但市場細化不夠，市場容量遠 未激發(fā)出來。 市場眾覽 競爭對手分析 假日半島 競爭對手分析 項目地址周莊鎮(zhèn)周莊全功鎮(zhèn) 物業(yè)類型別墅，酒店式公寓 均價 元/ 8，000 占地面積55，000建筑面積65，000 容積率 綠化率40% 裝修情況毛坯，精裝修 生活配套 交通：
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