2011年江西城發投資玉湖城市生態復合體項目定位報告(169頁).pdf
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2011年江西城發投資玉湖城市生態復合體項目定位報告(169頁).pdf
1、南昌首席城市生態復合體南昌首席城市生態復合體為企業提供全面解決方案為企業提供全面解決方案南昌首席城市生態復合體南昌首席城市生態復合體,為企業提供全面解決方案為企業提供全面解決方案 城發投資玉湖項目定位報告城發投資玉湖項目定位報告 江西中原事業一部江西中原事業一部 20112011年年1010月月9 9日日 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 20112011年年1010月月9 9日日 提交本次報告 的前期準備工作提交本次
2、報告 的前期準備工作 在經過多次溝通、市場調研,及我們對項目有了更深入的了解等基礎上,提在經過多次溝通、市場調研,及我們對項目有了更深入的了解等基礎上,提 出我們最新的定位。同時我們也在建筑設計方案的基礎上,結合客戶及市 場情況對產品、戶型本身提出了優化的建議。 出我們最新的定位。同時我們也在建筑設計方案的基礎上,結合客戶及市 場情況對產品、戶型本身提出了優化的建議。 前期提交的報告前期提交的報告 南昌縣房地產市場 分析 小藍經濟開發區產 業研究 玉湖項目市場調研 報告 玉湖項目宏觀市場 玉湖項目地塊定位 玉湖項目地塊定位 玉湖項目宏觀市場 分析 湖項目塊定位 思考第一次匯報 思考第二次匯報
3、報告思路整體框架報告思路整體框架 項目背景回顧項目背景回顧 報告思路整體框架報告思路整體框架 1 1 市場剖析市場剖析2 2 案例借鑒案例借鑒 項目定位項目定位 3 3 4 4項目定位項目定位 規劃建議規劃建議 4 4 5 5 營銷策略營銷策略6 6 1 1 CHAPTER 項目背景回顧項目背景回顧 1 1 項目背景回顧項目背景回顧 關鍵 : 項目面臨核心問題 企業目標回顧企業目標回顧 開發目標開發目標:追求現金流追求現金流以回籠資金為最大目標以回籠資金為最大目標(短平快短平快)開發目標開發目標:追求現金流追求現金流,以回籠資金為最大目標以回籠資金為最大目標(短平快短平快) (1)以銷售為主,盡可能銷售完畢,最大持有面積不超過總面積的20%;(1)以銷售為主,盡可能銷售完畢,最大持有面積不超過總面積的20%; (2 2)快進快出快進快出,實現資金回籠實現資金回籠;( )快進快出快進快出,實