1、 1.01.0容積率下產品組合分析容積率下產品組合分析 New Visual Angel 2011年4 4月月7 7日日建筑顧問組建筑顧問組 在當今社會生活節奏日益加快的今天，財富分配分化加大。住宅市場產品包羅 萬象，從0.3容積率的獨棟項目至容積率3以上的高層住宅。而處于0.313 之間的1，應該怎樣做出最好的產品組合呢？ 緒緒 言言 本次報告主要內容為分析容積率1.0左右（0.9-1.1）項目的產品物業類型的建筑 面積配比,項目所在地包括北京、上海、蘇州、重慶、無錫、珠海等,住宅建筑面 積的規模從35000平方米250000平方米不等,共計14個項目，其中7個為純低、 多層項目；7個為綜合
2、項目。 小常識：小常識：根據消防規范，1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-11層為小高層住宅，12-18層 為中高層住宅，19層及以上為高層住宅。不排除個別區域的標準會有所不同。 說明 上海龍湖艷瀾山 物業類型：物業類型： 疊加別墅、聯排別墅、雙拼別墅疊加別墅、聯排別墅、雙拼別墅 項目位置：青浦趙巷嘉松中路6788弄 占地面積： 144495平方米 總建筑面積： 144495平方米 容積率：1.0 綠地率：35% 配套：1500平方米 物業類型層數戶均面積（）建筑面積（）建筑面積比占地面積比 雙拼別墅3F 260-2901375010%15% 聯排別墅3F 220-2502148415
3、%21% 疊加別墅5F175-18010772875%64% 住宅總142995100%100% 重慶復地別院 物業類型：花園洋房、疊加別墅、聯排別墅、獨棟別墅 項目位置：重慶市北部新區金開大道（金渝大道交匯處） 占地面積：57576平方米 總建面積：57000平方米 容積率：0.99 綠地率：58% 建筑形態：16棟獨棟別墅、12棟聯排別墅、11棟疊加 洋房組合 物業類型層數戶均面積（）建筑面積（）建筑面積比占地面積比 獨棟別墅2F 27644168%16% 聯排別墅3F 220-2391103219%32% 疊加別墅4F214-2241897633%52% 花園洋房5F105-1932257640% 合計57000100%100% 蘇州招商依云3號 物業類型：疊加電梯別墅、聯排別墅物業類型：疊加電梯別墅、聯排別墅 項目位置：陽澄湖東路98號 占地面積：69900萬平方米 總建
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