昆明房地產(chǎn)市場及別墅專題研究報告（99頁）.pdf

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昆明房地產(chǎn)市場及別墅專題研究報告（99頁）.pdf

1、昆明房地產(chǎn)市場昆明房地產(chǎn)市場及別墅專題及別墅專題研究報告研究報告謹(jǐn)呈：云南尚居地產(chǎn)謹(jǐn)呈：云南尚居地產(chǎn) 2011年1010月月昆明房地產(chǎn)市場昆明房地產(chǎn)市場 1.1、昆明整體及區(qū)域房地產(chǎn)市場分析、昆明整體及區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 1.2、近期地產(chǎn)政策分析、近期地產(chǎn)政策分析 1.3、大昆明區(qū)域別墅個案分析、大昆明區(qū)域別墅個案分析 1.4、大昆明區(qū)域別墅匯總分析、大昆明區(qū)域別墅匯總分析數(shù)據(jù)來源：昆明市房產(chǎn)交易中心 846.5 642.5 543.8 493.1 719.2 812.6 666.9 773 830.1 511 696.5 570.3 78.78% 120.31% 152.65% 1

2、03.63% 96.84% 70.18% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00% 140.00% 160.00% 180.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年昆明市商品房供求關(guān)系昆明市商品房供求關(guān)系供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）吸納率 394.7 580.6 614 314.6 627.3 491 79.71% 108.04% 79.97% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 10

3、0.00% 120.00% 0 100 200 300 400 500 600 700 2008年 2009年 2010年昆明市商品住宅供求關(guān)系昆明市商品住宅供求關(guān)系供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）吸納率 20082008年，國內(nèi)受金融危機影響，昆明本地年，國內(nèi)受金融危機影響，昆明本地商品房供求量均出現(xiàn)大幅下滑。商品房供求量均出現(xiàn)大幅下滑。20092009年后，年后，市場穩(wěn)定，供求量逐漸回升。市場穩(wěn)定，供求量逐漸回升。20102010年，受國年，受國際宏觀調(diào)控政策影響，市場呈現(xiàn)供大于求的格際宏觀調(diào)控政策影響，市場呈現(xiàn)供大于求的格局。局。近近3 3年來，昆明是商品房及商品住宅供應(yīng)量年來，昆明是商品房及商品住宅供應(yīng)量均呈現(xiàn)持續(xù)上升到態(tài)勢。均呈現(xiàn)持續(xù)上升到態(tài)勢。近近3 3年，昆明住宅市場供應(yīng)量增長穩(wěn)定，年，昆明住宅市場供應(yīng)量增長穩(wěn)定， 20102010年，昆明市商品住

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