1、1 年11月月 商業運營商業運營 價值下的商業地產設計價值下的商業地產設計 1 3 目錄目錄 第二章：商業地產的“三張面孔”第二章：商業地產的“三張面孔”第二章：商業地產的“三張面孔”第二章：商業地產的“三張面孔” 第一章：商業地產的類型第一章：商業地產的類型第一章：商業地產的類型第一章：商業地產的類型 第三章：商業地產的難題第三章：商業地產的難題第三章：商業地產的難題第三章：商業地產的難題 第四章：商業地產的模型搭建第四章：商業地產的模型搭建第四章：商業地產的模型搭建第四章：商業地產的模型搭建 第五章：商業地產的設計邏輯第五章：商業地產的設計邏輯第五章：商業地產的設計邏輯第五章：商業地產的設
2、計邏輯 第六章：一個復雜城市綜合體的設計解讀第六章：一個復雜城市綜合體的設計解讀第六章：一個復雜城市綜合體的設計解讀第六章：一個復雜城市綜合體的設計解讀 2 4 【第一章第一章】商業地產的類型商業地產的類型 商業地產商業地產 【Section 1】 3 5 商業地產的概念商業地產的概念 商業地產的概念理論上沒有統一的定義，國外通常有狹義和廣義之說: 簡單地說，商業地產其實就是整合商業的過程，通過整合各種業態及業 種，以最理想的商業投資組合模式盡量滿足消費需求，實現一站式消費的 商業組合。 前者在英文里叫做“Retail Real Estate”，意指用于各種零售、餐飲、休閑等生 活服務類經營方
3、式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等。 后者英文稱之為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”，除此 之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產。 “商業”“商業”“地產”“地產” 在國外是兩個名詞，商業地產是很中國化的說法。在國外是兩個名詞，商業地產是很中國化的說法。 和和 4 6 【第二章第二章】商業地產的“三張面孔”商業地產的“三張面孔” 房產房產 商業商業 基金基金 【Section 2】 5 7 你你是其中的哪張是其中的哪張面孔面孔？ 房產房產 商業商業 基金基金 6 8 【第三章第三章】商業地產的難題商業地產的難題 【Section 3】 7 9 日月光：一個商業案例的背后日月光：一個商業案例的背后 8 10 【第四章第四章】 【Section 4】 商業地產的模型搭建商業
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