上海金地天境多層平墅項目營銷案例（14頁）.pdf

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上海金地天境多層平墅項目營銷案例（14頁）.pdf

1、絕對保密 20110812 上海金地天境案例營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 4 現(xiàn)場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結(jié)不啟示目錄 33 項目概況金地天境，位于上海青浦區(qū)嘉松中路6888弄， A9高架趙巷出口轉(zhuǎn)瞬即達，近距離接壤輕軌9號線佘山站。周邊高檔別墅林立，附近還有佘山高爾夫球場、世茂佘山艾美國際酒店、宋慶齡國際學(xué)校、奘特萊斯購物中心等，在建中的75萬斱珠江生活廣場集餐飲、購物、超市、娛樂于一體，居住氛圍良好。作為2010年上海的地王之作，金地天境是金地集團在中國6

2、0多個項目中最頂級的項目，首創(chuàng)創(chuàng)新平墅，近6米的挑高，超大私家游泳池等創(chuàng)新性產(chǎn)品設(shè)計，為居住者提供全新的豪宅生活斱式。基本概況：項目簡介：區(qū)位上海青浦區(qū)趙巷板塊建筑類別多層（平墅）占地面積210228m2容積率1 建筑面積350442m2最早開盤時間2011-6-25 綠化率52%總戶數(shù)713套車位數(shù)713個裝修情況精裝修物業(yè)費2.8元/m2月開發(fā)商上海金珩房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)公司金地物業(yè)建筑設(shè)計中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司景觀設(shè)計豪斯泰勒張思圖德建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司全程營銷易居中國規(guī)劃布局一期推出24棟5-7層多層，共100多套房源融合市區(qū)大平層舒適便捷

3、和別墅的自然景觀優(yōu)勢的大平墅當(dāng)前均價7月均價：50000-60000元/m2 4 項目概況 5 SLOGAN：總是不同境界階段推廣語導(dǎo)入期1、享受型生活再升級推廣期1、佘山等了六百年，只給愿意了解佘山的人士品位。 2、頌袖不追隨者的區(qū)別 3、奢侈之后品奢侈 4、相攜、期待、暢享銷售期1、每一次生活斱式的變革，都源自少數(shù)人對享受的追求 2、理解一個產(chǎn)品只要2個月，理解一個群體，已經(jīng)用了3年 3、生活的本質(zhì),在于回歸享受的體驗. 4、金地全球首創(chuàng)享受型高端住宅 101個價值點為佘山加冕形象定位項目定位語：領(lǐng)袖與追隨者的區(qū)別，在于創(chuàng)新 1. 首創(chuàng)“平墅”房型 2.主打“享受型豪宅”理念案名：天境 1.金地“天字系列”的登頂之作 2. “天域”升級版 6 時間事件 2009.7金地天境地王誕生，樓板價約14500左右 2010.10月之前尋找策劃公司，確定觃劃

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