山東濱州人民北路休閑娛樂商業地產項目前期顧問報告(148頁).pdf
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山東濱州人民北路休閑娛樂商業地產項目前期顧問報告(148頁).pdf
1、濱州人民北路項目商業前期顧問報告 世邦魏理仕 商業服務部 03/2011 CBRichard Ellis |Page2 目錄 1.0 宏觀經濟與城市規劃 2.0 地塊分析 3.0 濱州商業市場研究 4.0 零售商訪談分析 6.0 商業定位 5.0 消費者需求分析 1.0 宏觀經濟與城市規劃 城市規劃 宏觀經濟 小結 1.1 宏觀經濟 城市概況 濱州 山東省重要地級市 新興的沿海港口城市 山東半島重要的交通樞紐 和物流中心 擁有兩大港口:濱州港、 嵐山港 北京 現轄東港區、嵐山區、莒縣、 五蓮縣、濱州經濟技術開發區、 山海天旅游度假區 有54個鄉鎮、街道,3014個村 居,總人口約288萬 城市
2、四大戰略: 項目所在東港區是濱州市政府所在地和全 市政治、經濟、文化中心。全區陸域總面 積1636.4平方公里,海岸線長80公里,總 人口95萬 港口立市 工業強市 科教興市 生態建市 城市雙輪驅動: 對外開放 改革創新 CBRichard Ellis |Page4 CBRichard Ellis |Page5 城市格局改變 基礎設施改造,生活環境改善 人口素質提升 濱州向活力之城、國際化港 口城市、宜居城市發展 1.1 宏觀經濟 城市形象 城市名片 億噸綜合大港 臨港產業基地 陽光度假海岸 水上運動之都 生態宜居家園 大學科技園區 濱海文化名城 北方綠茶之鄉 1.1 宏觀經濟 城市產業 重點
3、發展的十大產業 鋼鐵及配套產業、海洋先進裝備制造業、汽車及零部件產業、 油氣儲運加工業、紙漿及印刷包裝業、現代海洋漁業、臨港傳統優勢產業、 海洋新興產業、現代商貿物流業、綜合旅游業 CBRichard Ellis |Page6 產業聚集區發展規劃產業空間布局 濱州的對內輻射力濱州的對外輻射力 1.1 宏觀經濟 城市功能 城市性質 城市職能 山東半島重要港口、工業城市 同時也是旅游、宜居城市 魯南經濟帶唯一的出海口 新歐亞大陸橋的東方橋頭堡 濱州位于正在崛起的泛黃 海經濟圈、環太平洋經濟 圈與新亞歐大陸橋經濟帶 的結合部,擁有兩大海港, 城市職能明顯。 培育和凸顯的城市職能:臨港工業和現代服務業 CBRichard Ellis |Page7 1,025 284 352 424 506 630 774 865 10,604 13,134 15,769 18,718 28,131 28,340