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2011年沈陽東陵街道主題商業街項目定位深化方案(95頁）.pdf

資源ID：110521 資源大小：6.41MB 全文頁數：95頁
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2011年沈陽東陵街道主題商業街項目定位深化方案(95頁）.pdf

1、東陵街道東陵街道主題商業街項目主題商業街項目定位定位深化深化方案方案博為國際咨詢集團博為國際咨詢集團二一二一一一年年四四月月十十日日 2 沈陽東陵商業街項目深化方案沈陽東陵商業街項目深化方案目目錄錄第 1 章工作回顧 . 4 第 2 章方案分析 . 5 2.1 項目紅酒街方向的可行性分析 . 5 2.2 項目體育用品街（時尚戶外運動）方向的可行性分析 . 10 2.3 項目兒童產業方向的前景及路徑研究 . 14 第 3 章項目整體定位 . 28 3.1 商業功能定位 . 28 3.2 形象定位 . 38 3.3 目標市場定位 . 40 3.4 目標消費群 . 40 3.5

2、目標商戶定位 . 40 3.6 項目競爭對手分析 . 42 第 4 章商業規劃 . 45 第 5 章商業街改造建議 . 47 5.1 項目商業動線規劃 . 47 5.2 商業街分析與改造建議 . 48 第 6 章租金策略及租金方案. 63 3 沈陽東陵商業街項目深化方案沈陽東陵商業街項目深化方案 6.1 租金方案 . 63 6.2 租金策略 . 73 第 7 章經濟評價 . 74 7.1 追加成本估算 . 74 7.2 出租收入預測 . 75 7.3 項目盈利能力分析 . 76 7.4 風險分析 . 80 第 8 章招商策略 . 83 8.1 招商模式 . 83 8.2 招商合作方式

3、 . 84 8.3 招商步驟 . 86 第 9 章運營管理 . 88 9.1 管理模式 . 88 9.2 經營策略 . 88 9.3 盈利模式 . 89 第 10 章案例分析 . 90 結論 . 95 4 沈陽東陵商業街項目深化方案沈陽東陵商業街項目深化方案第第1 1章章工作回顧工作回顧博為公司項目組經過第一階段的實地市場調研，在總經理陳總帶領下，一行六人于 2011 年 3 月 10 日，在沈陽沈河區東陵街道辦事處，進行了佳和商業街項目市場調研報告及項目定位方案的初次匯報，并提交了報告的文案印刷板。（見附圖）會上區發改委唐局長、區服務業駱局長、東陵街道黃書記、信主任、開發商費總及相關專業人士對我司的兩個方案分別發表了不同見解，具體問題歸納如下：如何提升項目在消費者心目中的認知度及吸引消費者再次光顧? 如何解決周一至周五人流少的問題? 主干道對兒童的安全性問題? 戶外運

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