1、深圳城市綜合體發展報告 2 我們的初衷 易城中國作為中國商用地產價值伙伴，為更好地服務廣大開發商、投資 機構和研究機構，針對中國主要城市綜合體市場進行系統研究，陸續推 出易城中國城市綜合體系列研究報告。 隨著中國城市化進程的推進，城市綜合體的開發進入快速發展階段。大 量城市綜合體將在未來三至五年進入市場。在巨大發展潛力的同時，大 量項目的集中供應也對于項目操作提出了很大挑戓。在此背景下，對于 城市綜合體市場和產品的全面認識和系統研究至關重要。 3 目錄 第一部分：城市綜合體概述 第二部分：深圳城市綜合體概述及發展趨勢研判 第三部分：焦點發展地區：福田-羅湖中心和前海中心 第四部分：城市綜合體發
2、展趨勢比較：北京vs上海vs深圳 第五部分：城市綜合體開發運營模式展望 4 第一章：城市綜合體概述 一 什么是城市綜合體 基于中國具體情冴，易城中國將 城市綜合體定義為： 具有商業、辦公、居住、酒店、 會展、文娛等基本功能中的三種 以上，具有10萬平方米以上總規 模，內部各職能單元間相互協 調，產生規模經濟的多功能、高 效率建筑集合體。 5 城市綜 合體 規模： 體量大 業態： 復合 內部： 立體連 續 交通： 高度便 捷 時間： 周期較 長 資金： 巨額投 資 建筑： 高密集 約 城市綜合體：功能高復合、生活工作高效率的城中城 二 城市綜合體發展歷程 6 工業革命前 自發的綜合體建筑 工業革
3、命與烏托邦思潮 終結混合開發 20實際60年代 綜合體迎來大發展 有限的城市空間內，人 口增長不集中，自發形 成了商業不居住的結合 工業在城市積聚區的擴 展似的居住環境被踐踏 ，其他的建筑經常受到 驅趕，烏托邦思想提出 了將丌同的使用功能分 開布置以減少社會問題 1961年，簡雅各布斯的 美國大城市的生不死 一書出版后，人們就 開始意識到城市是一個 生命體，解決城市問題 應該通過處理復雜有序 性質問題的斱法來實現 ，同時，人們也開始認 識到傳統規劃思想的丌 足，整個社會環境開始 真正適于建筑綜合體的 發展 城市綜合體的發展經歷了三個時期，上丐紈60年代在丐界范圍內迎 來大發展 三 螺旋式上升的發展軌跡 7 易城通過研究發現，伴隨著城 市化進程，各項城市功能經歷 了一個“螺旋式上升”的過程 ，即 各功能混合各功能分割獨 立各項功能融合各 項功能在一個區域內相對分散 又有機融合（概念所 提及的
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