2011年蘇州億城胥口鎮儲備用地定位報告（61頁）.pdf
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2011年蘇州億城胥口鎮儲備用地定位報告（61頁）.pdf
1、億城胥口鎮儲備用地定位報告 2011年5月 CONTENTS 目錄 樓市宏觀環境分析 地塊自身屬性分析 周邊重點個案分析 IV. 項目定位及開發建議 第一章 樓市宏觀環境分析 XX觀點：房地產的繁榮離不開經濟的穩定增長，目前全國經濟指標普 遍呈上升趨勢，良好的宏觀經濟預期帶動了投資高速增長；但是因為國 家對房地產市場的打壓力度政策越來越強，作為支柱性產業的房地產經 濟整體回升質量有待提高；目前保持經濟的平穩發展、抑制房價、物價 的過快上漲仍是下半年經濟發展的主要任務。 全國經濟觀察 全國樓市觀察 2011年1-4月，全國房地產投資實際完成額13，340億元，同比增長34.3%，增幅較1-3月
2、上升0.2個百分點。其中4月份全國房地產投資額為4，494億元，同比增長34.6%，增速較3月 份上升1.5個百分點。 1-4月全國房屋新開工面積5.68億平方米，同比增長24.4%，增幅較1-3月上升1個百分 點，其中4月份全國房屋新開工面積1.70億平方米，同比增長26.9%，增速較3月份上升7.4個百 分點。 2010年2011年上半年房地產關鍵詞： 限購令、保障性住房、價格公示 價格下跌、打擊投資、投機客 蘇州樓市觀察 xx觀點：在全國樓市表現普遍低迷的背景下，蘇州樓市也不例外，建設項目規劃面 積逐步走低，表明國家調控政策的力度之大；施工許可總面積的上升很大一部是興建 保障性住房和商業
3、項目的，所以商品房市場的低迷依然會持續下去。 蘇州樓市觀察 蘇州樓市觀察 頌唐觀點：從上表我們可以明顯看出，蘇州樓市整體成交均價及成交金額呈 現出大幅度跳水的現象，隨著全國樓市大環境進入寒冬期，因此，蘇州樓市短 期內不容樂觀。 xx觀點： 在樓市低迷時期，受整體市場的影響，在消費者市場 預期較低的情況下，大部分開發商都舉步維艱，一籌 莫展，項目資金鏈壓力受到嚴峻的挑戰，可見“天時” 對一個樓盤的成功與否起著非常關鍵的作用。 政策解析 2010.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月 12月 1月2月 1月“國11條”4月“國十條”9.29新政 1月國八 條 第一輪調 控 二套房比 例上調至 不低于 40% 第二輪調控 建立考核問責制； 90以上首付款 30%； 二套房，首付款不低 于50%，貸款利率1.1 倍基準利率； 可暫停發放第三套及 以上貸款。 第三輪調控 嚴格執行問責
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