上海五角場地塊商業MALL都市型購物中心項目合作提案(41頁).pdf
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上海五角場地塊商業MALL都市型購物中心項目合作提案(41頁).pdf
1、五角場地塊商業五角場地塊商業MallMall項目項目 合作提案合作提案 零零點咨詢點咨詢 2011年6 6月月3 3日日 項目分析項目分析 研究方法介紹研究方法介紹 項目背景介紹項目背景介紹 目錄 Contents 項目分析項目分析 研究方法介紹研究方法介紹 項目背景介紹項目背景介紹 目錄 Contents 4 XXX地產公司，為準確定位投資上海新的“上只角”并打造國內精品綜合型商業 Mall，特別聘請零點咨詢成立項目組進行專項研究，為投資商項目規劃、定位、后續營 銷提供參考建議。 本次調研的核心目的在于： 一、準確定位商業Mall的主題，在主題定位、業態定位、檔次定位、業態配比、 品牌定位、
2、目標消費者定位以及商場后續租售營銷方面提供有價值的參考建議。 二、協助開發商運作整個商業地產開發以及后續租售方面的事宜。 項目研究背景與目的 項目分析項目分析 研究方法介紹研究方法介紹 項目背景介紹項目背景介紹 目錄 Contents 研究思路 6 項目需 求分析 調研方 法確定 團隊調 研 調研數 據分析 研究結 論呈現 針對本次商業Mall開發定位及運作等方面的調研目的，項目組制定了以下 研究思路： 周邊商圈的商業環境 研究 周邊消費群體 的定位研究 周邊消費群體的消費 偏好研究 周邊競爭對手情況分析 后期運營策略分 析 1 25 34 研究內容 研究內容研究內容 針對本次商業 Mall開
3、發定位及 運作等方面的研 究需求，項目組 制定了5項主要研 究內容： 研究方法 8 “四大”調研方法“四大”調研方法 針對本案的研究內容，項目組確定在本次研究中采用“四大”調研方法相結合的方式進行 數據收集與分析。通過該方式可明確商圈主體消費者、消費者的消費行為；目前已存在商 場的優劣勢、各商場的定位，以及商圈交通、客流量等信息。“四大”調研方法分別為： 項目組實地考察 權威數據庫數據搜索 消費者問卷調查 消費者Group訪談 9 權威數據庫數據搜索權威數據庫數據搜索 針對本案的研究內容，權威數據庫數據搜索被確定為調研方法之一，其優缺點如下： 優點： 一、權威數據準確性高 二、數據范圍廣（可了解商 圈全方位數據信息） 三、調研成本低 缺點： 一、數據針對性較弱 二、與項目實際情況匹配度 低（調研的背景、目的 不一樣可能導致數據反 映的情況與當前項目不 一定相符。） 研究方法 研究
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