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天津天地源北閘口高端居住社區項目營銷策略報告(137頁).pdf

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天津天地源北閘口高端居住社區項目營銷策略報告(137頁).pdf

1、謹呈天津天地源置業投資開發有限公司謹呈天津天地源置業投資開發有限公司 天地源北閘口項目營銷策略報告天地源北閘口項目營銷策略報告 天津聚仁房地產經紀有限公司天津聚仁房地產經紀有限公司 4月15日 To p Br a n d 目目 錄錄 一、市場分析報告一、市場分析報告 二、企劃策略報告二、企劃策略報告 三、營銷策略報告三、營銷策略報告 To p Br a n d 天地源北閘口項目市場報告天地源北閘口項目市場報告 2011.042011.04 To p Br a n d 聚仁對于天津城市發展的理解 To p Br a n d 市中心土地稀缺性明顯,環城四區承載更多市區外拓客源 城市發展 各區域出讓

2、土地面積占比 2.88% 22.02% 27.97% 47.13% 市內六區環城四區濱海新區遠郊五縣 市內六區 2.8% 津南區 4.75% 東麗區 14.91% 西青區 2.3% 北辰區 0.03% 濱海新區 29.97% 2010年全市經營性土地出讓市內六區占2.8%,環城四區 占22.03%,濱海新區占27.97%,遠郊五縣占47.13%。 2010年天津經營性土地出讓統計: 天津市內六區土地供應僅占全市2.8%,地塊稀缺性完全不能滿足城市購房者需求; 濱海新區及遠郊五縣雖獲得更多土地,但從與市中心距離比較環城四區更占優勢; 津南區2010年土地成交量占4.75%,環城四區中排名第二,落

3、后于東麗區14.91%; 靜海區 武清區 寶坻 To p Br a n d 市中心 大梅江 教育園 北閘口 津南區 東麗區 濱海新區 市中心 大梅江 教育園 北閘口 津南區 東麗區 濱海新區 海河教育園 城市發展主軸向東向南,帶動區域價值提升 區域屬性 區域規劃 重點規劃項目 規劃屬性 未來區 域價值 比較 濱海新區 北方的“浦東新區”,經濟高地 響螺灣、于家堡、泰達 MSD、中新生態城 金融、貿易、 高科技、物流、 人居 高 東麗區 最富流通性的現代化“津濱輔城”。 東麗湖生態區、天津國 際機場 人居、旅游、 高科技、航空 中高 津南區 建成國家級高職高教基地,科技創新和高 新技術 產業聚集區,民營經濟基地,生態宜居城 區 河海教育園、河海科技 園,天嘉湖旅游風景區 人居、高科技、 科教、旅游 中高 北辰區 建成重要的先進制造業基地,科技創新基 地,現 代商貿物流基地和生態宜居


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