蕪湖東湖國際大酒店項目市場調研報告(53頁).pdf
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蕪湖東湖國際大酒店項目市場調研報告(53頁).pdf
1、1 蕪湖蕪湖東湖國際大酒店項目東湖國際大酒店項目 2 前前 言言 本案位于蕪湖縣城，北靠東湖景區，生 活便利，交通方便。 我公司針對目前整體宏觀市場環 境以及蕪湖縣房產市場情況分別從宏觀政 策、城市情況、整體市場、區域市場、基 地優劣勢五個部分進行了分析。 3 宏觀市場分析 宏觀政策宏觀政策 城市研究城市研究 4 年1月新政：國八條月新政：國八條 二套房首付提高六成二套房首付提高六成 二手房不滿二手房不滿5年全額征稅年全額征稅 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、部分城市執行限購令(3套房限貸或是限購因地方而異) 3、個人轉讓不滿5年住宅全額征營業稅 4、外地戶口買房受限制 主要針對目前
2、旅游地產，養老地產等概念領漲現象，限購令可能進一步擴大范圍。主要針對目前旅游地產，養老地產等概念領漲現象，限購令可能進一步擴大范圍。 宏觀政策宏觀政策 新國五條出臺，調控深化，提出改善土 地調控 年7月，國務院出臺“新國五條”，先后從擴大限購范圍和深化土地調控方面提出要求。月，國務院出臺“新國五條”，先后從擴大限購范圍和深化土地調控方面提出要求。 1、確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設 2、房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。 3、加強違規用地，農村集體土地建設用地的管理，提高商品房用地供應，堅持和完善土地招拍掛制度。 嚴查違法占地，如違規高爾夫球場等，農村集體土
3、地拆遷加強管理，加強商品房土地供應量。嚴查違法占地，如違規高爾夫球場等，農村集體土地拆遷加強管理，加強商品房土地供應量。 5 金融政策金融政策 央行釋放貨幣放松信號，以緩解國內目 前中小企業的融資困局。 12月5日，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，存款準備金率將從 21.5%下調為21%。這也是央行自這也是央行自20082008年年1212月月2525日下調存款準備金率以來，日下調存款準備金率以來，3 3年來首次下調存款年來首次下調存款 準備金率。準備金率。 8月份居民消費物價指數（CPI）回落0.3個百分點,央行適度放松貨幣政策，以緩解目前中小企業 融資難的困局，更是對近期連發的中小企業主外逃、破產等事件的一個回應。 6 調控周期分析調控周期分析從歷年政策調控走勢看，政策性調控周期 一般歷時2-3年，根據調控周期及市場規律，預計
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