深圳萬象城、喜薈城、京基KK購物中心專題研究報告（71頁).pdf
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深圳萬象城、喜薈城、京基KK購物中心專題研究報告（71頁).pdf
1、深圳mall研究 深圳mall專題研究 瑞豐和商業公司 商業研究策略組 2011,5,18 深圳mall研究 深圳mall歷史發展沿革 深圳mall臉譜 深圳mall研究 【深圳MALL臉譜】 “深圳很小，一條深南大道，一條濱河大道。”出租車司機臉 都不轉，向著金光華購物廣場上車的乘客說，乘客才剛來深圳兩個 月，名副其實的新移民。“你住福田怎么到羅湖來了？福田有很多 購物中心啊 ” 而幾周后，新移民分別約見舊同學、同事、接待上海來的友 人，約見地點無一例外是深圳各大購物中心福田星河COCO Park、中心城、南山海岸城、益田假日廣場 年輕的深圳用“購 物中心的密集度位居全國之首”這樣的方式告訴
2、我們，城市空間萎 縮，傳統的單一功能公共場所（少年宮、文化館、廣場、電影院等） 逐漸被消費場所替代或包容，消費活動成為當下社會最普及的公共 活動，這種商業味道在這個年僅30歲的城市被快速消化遁入人們的 生活方式中。 深圳mall研究 關于深圳的MALL起源有幾個說法，“mall的開端始于東門太陽百貨”，又有人說，“千禧 年開業的銅鑼灣廣場華發店才是”，而且是“中國第一mall”，其后迎客的中信城市廣場因引入 了西武百貨和吉之島，才像個模樣。至于2004年開業的金光華，則是招商成功的榜樣，但隨著 深圳城市發展的西移，整個人民南商圈都受到了不少影響。真正讓國內同行刮目相看的是萬象城 購物廣場，城市
3、綜合體的定位在當時還不被看好，但消費者迅速接受了：立體錯落的動線打破了 以往閉合回環式的沉悶，進入其中，你可以找到從世界最一線到相當親民的各種品牌。在裙樓圍 合下斌能夠不方正的室外庭院給予更多透氣的出口，這是真正能消磨一天時間的地方。緊隨其 后，福田CBD內以餐飲知名的星河COCOPark、標榜綠色生態的怡景中心城兩大mall先后開 業，西邊，南山最大的mall海岸城開業，更多的后來者“群mall洶涌”，形成了東成西就中群起 格局的購物中心集群。 “年輕、沒包袱”是深圳的城市標簽，這個典型的帶狀城市干道多之路少的交通網絡，道 路規劃直接影響了后來的商業地產布局成東西向分布。因與香港地緣上俄密切關系，深圳傳統商 業集中在城市東邊的東門商業街，直至上世紀末，政府開始對舊商業區進行改造，典型例子就是 將華強北升級為（ ）概念下的森大廈、北京來福士的五層高的 中庭，或是 室外加下沉式廣場、圍合庭院
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