深圳南聯城市綜合體項目詳細可行性研究報告（119頁）.pdf
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深圳南聯城市綜合體項目詳細可行性研究報告（119頁）.pdf
1、深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目深圳南聯項目 詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告詳細可行性研究報告 中山公司開發部中山公司開發部中山公司開發部中山公司開發部 2011.06 目錄目錄 第一部分第一部分第一部分第一部分?項目概況 第二部分第二部分第二部分第二部分?宏觀環境分析 第三部分第三部分第三部分第三部分?房地產市場分析 第第四四部分部分第第四四部分部分?項目初步定位第部分第部分第部分第部分項目初步定位 第五部分第五部分第五部分第五部分?項目初步設計
2、方案 第六部分第六部分第六部分第六部分?項目開發計劃 算第七部分第七部分第七部分第七部分?項目效益測算 第第八八部分部分第第八八部分部分?綜合建議第部分第部分第部分第部分綜合建議 第一部分第一部分 ?1 1 區位條件區位條件 項目概況項目概況 ?1.1 區位條件區位條件 ?1.2 規劃條件規劃條件 ?1.3 項目四至及現狀項目四至及現狀 ?1 4 項目項目背景背景?1.4 項目項目背景背景 ?1.5 盡調情況說明盡調情況說明 1.1 區位條件項目位置1.1 區位條件項目位置 ?深圳為組團式結構，定位龍崗中心城為五個副中心之一。深圳特區擴容給整個龍崗區帶來機遇。 ?該項目位于龍崗區的龍崗中心城，
3、深惠路與植物園路交匯處。屬地鐵三號線沿線物業，毗鄰南聯站、 龍城廣場站。 ? 龍崗中心城在深圳市的位置 ?深圳市規劃結構：深圳市為“三軸兩帶多中心” 的組團式發展結構，各組團中心間利用快速路 與軌道交通相連2010年7月深圳城市擴容 光 明 龍 與軌道交通相連。2010年7月深圳城市擴容， 特區面積變為原來的近5倍。 ?龍崗區：深圳市核心城區的組成部分，東部發 展軸的綜合服務中心。重點發展產業是商業服 務業房地產業金融業先進工業前海 羅湖 龍 華 龍 崗 鹽 坪 山 務業、房地產業、金融業、先進工業。 ?龍崗中心城：深圳市“兩個主中心五個副中心” 規劃結構中副中心之一，龍崗區的政治、文化 經濟中心。 前海 中心 中心 福田 鹽 田 寶安區 鹽田 羅湖 寶安區 龍崗區 項目城市區位圖項目周邊區位圖 羅湖 福田南山 1.1 區位條件周邊配套1.1 區位條件周邊配套 ?生活配套完善，居住便利性高
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