1、1 建筑天下，居住之美 中建豐潤項目定位報告 2 項目區位 地塊現狀 交通狀況 周邊配套 技術指標 本章小結 市場定位報告提綱 宏觀環境 市場分析 本體分析 項目定位 產品規劃 3 本案在林蔭道與公園道交匯處，林蔭道東側為工業區，西側為居住區； 項目距區政府及曹雪芹公園均在5分鐘車程之內；距唐山北站約15分鐘車程； 豐潤區以南北向中軸線和東西向軸線為城市規劃發展方向，本項目屬非城市主要發展方向。 區政府 曹雪芹公園 地塊位于豐潤城區東北部，居住區與工業區交界處，屬城區邊緣，非城市主要發展方向。 本案 本體分析 | 項目區位 4 東新區熱電廠南 園東（20、28號小區） 西西南側園東小區北動車城
2、及眾多工廠區 內部：地塊西南部尤其是西側中部地勢較低，西 北部最高，最大高低落差約8米。地塊內現有建筑 及高壓線對施工存在一定影響。周邊工廠影響居 住環境，老舊小區影響整體居住品質。 地塊內部8米高差、高壓線等構筑物、周邊工廠和老舊小區對項目有一定的不利影響。 東側林蔭道 東側新區熱電廠 北側正豐鋼廠北側動車城 北側冀東水泥廠 西南側園東小區宗地內部 宗地內部高壓線宗地內現有建筑 本案 本體分析 | 地塊現狀 5 本體分析 | 交通狀況 地塊東側林蔭路與城區主路相連，通達性較好，公交資源相對有限。 出行方式詳細情況 道路交通 東：林蔭路 西：建設路 南：公園道 北：園東道 公交線路 109路
3、（西楊家營-北方購物） 本案 曹雪芹東道 北方 購物 公園道 園東道 電廠道 廠前路 太平路 中心城區 林蔭道 6 本體分析 | 周邊配套 地塊周邊生活、休閑等配套匱乏，但距城區中心的北購商圈和建設中的曹雪芹公園較近。 本案 中 心 城 區 北購商圈 曹雪芹公園 1.5 km 2.5 km 地塊周邊1.5公里內配套： 住宿：金網絡賓館； 學校：南廠幼兒園、冀東水泥幼兒園、第三 十八中學、第二實驗小學； 銀行：建行新城道支行； 醫療：第二人民醫院婦幼保健院； 金融：唐車小區郵政支局； 其它：還鄉河公園（建設中的曹雪芹公園）。 7 本體分析 | 技術指標 項目擬地上建面積約92萬，在豐潤屬于稀有的超級大盤，中建央企身份具有品牌效應。 經濟技術指標 已確定 土地總面積368001 建設用地面積368001 暫定 容積率2.5 擬建容積率面積920002.5 限高80m 建筑密度30% 綠地率30
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