2011年偉業顧問乾丞地產大連凌水灣高端住宅區項目溝通方案（122頁）.pdf
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2011年偉業顧問乾丞地產大連凌水灣高端住宅區項目溝通方案（122頁）.pdf
1、未來，如鉆石般璀璨未來，如鉆石般璀璨未來，如鉆石般璀璨未來，如鉆石般璀璨 謹呈：大連乾丞房地產開發有限公司謹呈：大連乾丞房地產開發有限公司 乾丞地產大連凌水灣項目溝通方案乾丞地產大連凌水灣項目溝通方案乾丞地產大連凌水灣項目溝通方案乾丞地產大連凌水灣項目溝通方案 偉業顧問偉業顧問. .大連公司大連公司 二零一一年三月二零一一年三月 勢勢 市市 適適 示示 溝 通 框 架溝 通 框 架 房地產整體形式概述房地產整體形式概述房地產整體形式概述房地產整體形式概述 中觀市場環境分析中觀市場環境分析中觀市場環境分析中觀市場環境分析 適宜產品規劃方向適宜產品規劃方向適宜產品規劃方向適宜產品規劃方向 偉業服務
2、保障體系偉業服務保障體系偉業服務保障體系偉業服務保障體系 1、宏觀政策之勢 2、區域發展之勢 4.17新國十條：新國十條： p 背景：背景：2010年伊始，樓市延 續09年的上漲態勢，出現部分城 市的樓市上漲過快，地王頻現 p 措施：措施：利率調整、土地招牌掛 改革、加大供給、加快保障房供 給等涉及樓市的各個領域。 為應對市場出現的松動局面和鞏固樓市的調控效果，各部委繼續出臺調控政策，為應對市場出現的松動局面和鞏固樓市的調控效果，各部委繼續出臺調控政策， 1.26“新國八條”的出臺，稱之為史上最嚴厲的政策，“新國八條”的出臺，稱之為史上最嚴厲的政策，此舉也奠定了此舉也奠定了11年的政府年的政府
3、 樓市調控基調。樓市調控基調。 調 控 方 向 時間 09.Q 2 09.Q 1 09.Q 3 09.Q 4 10.Q 2 10.Q 1 措施：措施：多次降息、 稅費減免等，出臺 一系列刺激樓市的 政策。 背景：受金背景：受金融危融危 機影響機影響，國，國內外內外 經濟經濟形勢形勢不樂不樂 觀，房地產也觀，房地產也持持 續續低迷低迷 暖暖市市 抑抑市市 10.Q 3 抑抑市市 4.17，新國十條 的出臺，標志調 控進入深入期 國慶節前，各部 委重拳出擊，二 次調控拉開大幕 4月9月 10.Q 4 11.Q 1 春節前，政府再度 重拳出擊，力度之 強、決心之大，奠 定了11年的政府樓 市調控基調 4月 抑抑市市 9.29新政：新政： p背景：背景：前期政策的效應已經逐 漸被市場所適應，8月以來，部 分城市的樓市出現反彈現象。 p 措施：措施：房貸政策，首套房首付 比例調整到30%以上， 限購
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