西安綠地國際生態城高層別墅項目營銷案例（12頁）.pdf
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西安綠地國際生態城高層別墅項目營銷案例（12頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110819 西安 綠地國際生態城 案例 營銷篇 2 目錄： Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 33 項目概況 綠地國際生態城位于西安“富人區”曲江新區東面，浐灞生態區南端，浐河上游西岸，與曲江二期相連， 北接浐灞雁鳴湖生態公園。項目一期名稱為“五湖灣”，全部為別墅；“五湖名邸”是綠地國際生態城二期
2、作 品，產品由14棟33層西班牙官式建筑風格的高層、40棟聯排別墅、42棟三合院別墅和6651平斱商業組成 。 6月19日二期首推兩棟全部為兩房的高層，預計9月初加推一棟三房、四房的高層。 項目倡導“像浐灞一樣生態，像曲江一樣生活”，高層的營銷抓住普通購房者向往豪宅生活圈的心理，與 別墅為鄰，塑造 “年輕有為的生活圈” 。 基本概況： 項目簡介： 區位浐灞板塊建筑類別高層，別墅 占地面積266.668萬m2容積率2.0 建筑面積533.336萬m2最早開盤時間2010-07-31 綠化率35%總戶數4112套 車位數1025個裝修情況未裝修 物業費1.88元/m2月開發商上海綠地集團有限公司
3、物業公司待定建筑設計英國UA國際建筑設計有限公司 景觀設計香港玉琪璘景觀堂全程營銷 深圳九天機構 規劃布局14棟33層高層、146棟聯排別墅、90棟三合院別墅和62棟雙拼，6651平斱商業組成 當前均價7月均價：（別墅26000元/m2） （ 高層：6245元/m2，一房一價約5800-7500元/m2） 4 項目概況 5 SLOGAN：年輕有為的生活圈 階段推廣語 導入期1、一湖凈水，一生涵養。 2、用心建筑生活，以愛回饋社會。 五湖灣蓄客期1擁有私家湖岸線的超大精裝庭院。 2、曲江東、雁鳴湖，千萬級島居別墅。 五湖灣銷售期1、一線湖景，托斯卡納精工雕墅。 2、大湖 獨墅 再難得。 五湖名邸形象期1、年紈輕輕住名邸？一套房的好“享法”！ 2、住別墅區？ 五湖名邸蓄客期1、是時候享享“湖”了。 2、像浐灞一樣生態，像曲江一樣生活。 五湖名邸開盤期1、沸騰的90湖居兩房，
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