2011年許昌大酒店項目規劃定位物業發展建議報告(129頁).pdf
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2011年許昌大酒店項目規劃定位物業發展建議報告(129頁).pdf
1、2011-08 問題一 依托項目優質的先 天基礎如何打造具 有全市影響力的商 業體？ 城市市心，交通便利，商業氛 圍濃郁，在根基于項目得天獨 厚的基礎優勢上做加分動作， 實現項目的影響力、價值力最 大化 在城市商業壟斷嚴重、客源爭 奪激烈的背景下，如何突破層 層圍堵？挖掘未被開發的潛力 客源，實現項目的錯位競爭， 從而脫穎而出？ （美山）將圍繞這 3大核心問題，展開本次提案 問題二 如何打破許昌商業壟斷 局面，實現激烈市場競 爭下的突圍？ 問題三 如何對本項目進行準 確的產品定位、規劃 建議、業態分布？ 許昌大型商業項目頻出，本項 目規模有限，如何實現項目的 精準定位，以科學規劃，讓本 項目成
2、為迎合市場、迎合客群 的具有全市影響力的熱火項目？ 3大核心問題3大核心問題 PART1市場分析 把握市場的總體變動趨勢 判斷市場的投資價值 掌握宏觀經濟政策對房產市場的影響力度與方向 1 許昌印象NO.1 今年以來，許昌市房地產開發投資繼續上年平穩增長態勢，土地購置面積出現下降，房屋施工面積增長加快， 新開工面積持續增加，竣工面積回落，商品房銷售增速減緩，待售面積持續增加，企業到位資金情況良好， 2011年一季度許昌市房地產開發市場運行主要呈現出以下基本特征： 1：房地產投資平穩增長，企業購置土地面積下降 一季度全市完成房地產開發投資11.66億元，同比增長30.7%，增幅較去年同期上升1.
3、8個百分點。一季度全市完成房地產開發投資11.66億元，同比增長30.7%，增幅較去年同期上升1.8個百分點。從投資 構成來看，建筑工程投資9.08億元，同比增長36.7%；其他費用投資2.29億元，同比增長3.1%，其中土地 購置費1.71億元，同比下降10.5%。從投資用途來看，全市商品住宅投資8.87億元，同比增長20.4%。在住 宅投資中，90平方米及以下住宅投資2.71億元，比上年同期提高88.6%。 在住 宅投資中，90平方米及以下住宅投資2.71億元，比上年同期提高88.6%。 一季度，全市房地產企業購置土 地面積3.28萬平方米，同比下降90.4%，土地成交價款0.4億元，同比下降88.6%。 2：施工面積快速增長，竣工面積出現下降 一季度全市房屋施工面積568.30萬平方米，同比增長123.7%。其中住宅面積464.63萬平方米，同比增長101.4%，一季度全市房屋施工面
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