義烏國際商貿(mào)城公寓產(chǎn)品專題研究報告(97頁).pdf
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義烏國際商貿(mào)城公寓產(chǎn)品專題研究報告(97頁).pdf
1、持 續(xù) 系 統(tǒng) 的 房 地 產(chǎn) 整 合 解 決 之 道持 續(xù) 系 統(tǒng) 的 房 地 產(chǎn) 整 合 解 決 之 道 尚美佳中國常州市場部 周 度 市 場 監(jiān) 測 報 告 義烏國際商貿(mào)城義烏國際商貿(mào)城 公寓公寓產(chǎn)品產(chǎn)品專題研究專題研究報告報告 11月 尚美佳中國 持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道 2 本次報告思考之重。本次報告思考之重。 本項目土地性質(zhì)及規(guī)劃已定,從公寓市場出發(fā),進(jìn)行定位方向初定?本項目土地性質(zhì)及規(guī)劃已定,從公寓市場出發(fā),進(jìn)行定位方向初定? 初步定位產(chǎn)品,結(jié)合項目本身各項因素,進(jìn)行定位確定?初步定位產(chǎn)品,結(jié)合項目本身各項因素,進(jìn)行定位確定? 產(chǎn)品修正優(yōu)化,如何避免市場風(fēng)險,保證量與價的雙收
2、?產(chǎn)品修正優(yōu)化,如何避免市場風(fēng)險,保證量與價的雙收? 本次報告重點本次報告重點 尚美佳中國 持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道 3 市場分析市場分析 整體定位整體定位 案例借鑒案例借鑒 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)公寓 本報告思維邏輯圖本報告思維邏輯圖 屬性分析屬性分析 市場供應(yīng)市場供應(yīng) 分類整合分類整合 修正定位修正定位 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 Swot分析分析 典型典型個案分析個案分析 產(chǎn)品修正產(chǎn)品修正 項目總結(jié)項目總結(jié) 尚美佳中國 持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道 4 屬性分析屬性分析 市場供應(yīng)市場供應(yīng) 市場分析市場分析 整體定位整體定位 案例借鑒案例借鑒 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)權(quán)公寓 尚美佳中
3、國 持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道 5 4040年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品是什么類型?年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品是什么類型? 4040年產(chǎn)權(quán)辦公類年產(chǎn)權(quán)辦公類 辦公為主,提供簡單物業(yè)管理 4040年年產(chǎn)權(quán)商務(wù)類產(chǎn)權(quán)商務(wù)類 投資、辦公功能明顯,可統(tǒng)一經(jīng)營管理 4040年年產(chǎn)權(quán)酒店式產(chǎn)權(quán)酒店式 主要以投資為主,提供酒店式管理服務(wù) 小戶型公寓小戶型公寓 三類三類公寓功能條件各不一樣,因而在接受度上也有差異公寓功能條件各不一樣,因而在接受度上也有差異 屬性分析:屬性分析: 尚美佳中國 持續(xù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)整合解決之道 6 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 區(qū)域區(qū)域 主要分布地主要分布地 區(qū)域特點區(qū)域特點 代表項目代表項目 40年 辦公類 鐘樓區(qū) 武進(jìn)區(qū) 新北區(qū) 市中心板塊 通江大道沿路 花園街沿路 城市核心CBD、泛CBD區(qū)域中心 商業(yè)繁華、交通便利 高尚居住區(qū)、人文氛圍濃厚 嘉宏世紀(jì)大廈 嘉業(yè)國貿(mào)廣場 太陽城商務(wù)中心 世貿(mào)中心