徐州世茂東都高層洋房別墅項目營銷案例（15頁）.pdf
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徐州世茂東都高層洋房別墅項目營銷案例（15頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 201100815 徐州 世茂東都 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 3 項目概況 世茂東都項目位于徐州市云龍區,緊鄰漢文化景區。該項目占地面積67.46萬平方米,總建筑面積約130 萬平方米,該地塊將建設成為集文化、旅游、休閑娛樂、商業不居住等設施于一體的具備復合功能的城市綜
2、合體。世茂東都項目一期：翡翠谷，位于獅子山不駱駝山之間，規劃800多戶入住，建筑形態為高層，多層、花園 洋房、別墅；世茂東都二期：天觀，位于郭莊路南側，緊鄰漢文化景區，建筑形態為高層、小高層（18-24層）。 基本概況： 項目簡介： 區位 徐州市云龍區 建筑類別 高層(18層、24層)、多層(6層)、花園洋房 (4層)和聯排別墅 占地面積 67.46萬m2 容積率 1.6 建筑面積 約130萬m2 最早開盤時間 2008-11-01 綠化率 35% 總戶數 6917套 車位數 6000個 裝修情況 毛坯房 物業費 1.3元/m2 月 開發商 世茂地產 物業公司 江蘇中柱物業 建筑設計 中建國際
3、（深圳）設計顧問有限公司 景觀設計 上海澤柏景觀設計有限公司 全程營銷 自銷 規劃布局 19棟多層（9棟花園洋房），24棟高層，20棟小高層，8棟聯排。 當前均價 （二手房） 8月均價：6200元/m2 高層 4 項目概況 5 SLOGAN：優越人居 品質生活 階段 推廣語 導入期 1、世茂東都，2600年的等待 2、世茂來了！ 3、世茂東都，2平方公里新都會生活示范區。 一期翡翠谷推廣期 1、在東都，做自己的樂活族。 2、坐擁王氣，一覽山水。 二期天觀推廣期 1、攬勝景，觀天下。 2、世茂東都。一步一位。一宅一生。 3、一個人的自在、兩個人的浪漫。 4、一賞登封品質，二賞極致風景盛宴。 5、是房子，也是一種生活方式。 2010年末 1、2010年徐州地產最具品牌價值企業。 2、2010年徐州地標性樓盤。 形象定位 項目定位語：兩山一湖中還原生態純居生活 1. 環境VS位置 2.
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