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浙江湖州潘家廊路旅游文化商業(yè)街項(xiàng)目提案（82頁）.pdf

資源ID：110665 資源大小：26.29MB 全文頁數(shù)：82頁
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浙江湖州潘家廊路旅游文化商業(yè)街項(xiàng)目提案（82頁）.pdf

1、潘家廊潘家廊湖鮮一條街提案湖鮮一條街提案大瑞廣告大瑞廣告 2011年6 6月月一一/ /項(xiàng)目背景篇項(xiàng)目背景篇二二/ /商業(yè)分析篇商業(yè)分析篇三三/ /項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇四四/ /營銷策略篇營銷策略篇五五/ /廣告執(zhí)行篇廣告執(zhí)行篇六六/ /費(fèi)用預(yù)算篇費(fèi)用預(yù)算篇目錄目錄一/項(xiàng)目背景篇 QUESTION1 ：我們項(xiàng)目的具體情況是怎么樣的？周邊的情況如何？市中心湖州師范學(xué)院項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目是位于文教區(qū)核心地塊，周邊新老社區(qū)眾多，總建筑面積8321.45平方米，由14棟單體建筑構(gòu)成整體規(guī)劃。龍溪港本項(xiàng) 目本項(xiàng) 目墻壕里潘公橋市陌社區(qū) 余家漾本案

2、吉北小區(qū) 竹翠園湖州師范學(xué)院白魚潭社區(qū) 市陌小區(qū) 墻壕里小區(qū) 項(xiàng)目周邊社區(qū)遍布，交通方便。依畔龍溪港，自然風(fēng) 景非常優(yōu)越。周邊沒有比較成型的集中，普遍設(shè)置一些沿街商鋪。唯一一條竹翠園南邊的百貨一條街。對于項(xiàng) 目后期的定位影響不大。項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析/ /所在區(qū)域所在區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀/ /周邊配套周邊配套市區(qū)中心項(xiàng)目實(shí)景照片項(xiàng)目實(shí)景照片處于湖州文教區(qū)核心位置，周邊社區(qū)比較集中，人氣很旺；依龍溪港而建，塑造成仿古建筑群，具有文化特色底蘊(yùn)；周邊交通便利，距離市中心5分鐘車程，能夠形成人群流動性。項(xiàng)目物理特點(diǎn)總結(jié)項(xiàng)目物理特點(diǎn)總結(jié)：二/商業(yè)分析篇 QUESTION

3、2 ：目前湖州業(yè)態(tài)消費(fèi)情況如何？與項(xiàng)目形成競爭的項(xiàng)目運(yùn)行如何？湖州商業(yè)地產(chǎn)正步入快速發(fā)展階段 2010年，湖州GDP 為1301.56億元，比上年增長12.1%。房地產(chǎn)繼續(xù)以高速發(fā)展。國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，宏觀經(jīng)濟(jì)的增長與人均GDP水平?jīng)Q定了一個(gè) 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的水平人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元啟動期生存需求超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展期生存、改善需求兼有快速發(fā)展以數(shù)量為主穩(wěn)定發(fā)展期改善需求為主平穩(wěn)發(fā)展以質(zhì)量為主減緩發(fā)展期改善需求為主緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系小于4%4-5%5-8%大于8% 萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展 2010年，湖州人均GDP為 50142元，比上年增長 1.8%。折合為7407美元。房地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定，且開始注重質(zhì)量

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