長春證大光明城小高層住宅項目營銷案例分析報告（19頁）.pdf
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長春證大光明城小高層住宅項目營銷案例分析報告（19頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110815 長春 證大光明城 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 3 項目概況 一期位于北亞泰大街以西，總建筑面積11.2萬平方米，容積率1.13，43%綠地率，分為多層不小高層高層兩種物業形態， 以中小戶型為主，幵在社區內設有約8000的星級會所。一期業主現已入駐。二期清華
2、園緊鄰寬城區行政中心。總建筑 面積約13.2萬平方米，建筑密度僅為25%。道路結構、停車系統、綠化景觀等，都相對獨立成家門口的一個個小組團。 社區內設有北部新城首席雙語幼兒園。三期清豐園，涵蓋多層、小高層兩種物業形態，面積段從55-185平方米，在景觀 上采用多景觀設計方面，丌但可以享受同二期相似的獨立成家門口的組團景觀，更可享受毗鄰寬城150000的中心公園 基本概況： 項目簡介： 區位吉林省長春市寬城區建筑類別小高層、多層 占地面積21.16萬m2容積率1.59 建筑面積40萬m2最早開盤時間2008-10-25 綠化率32%總戶數約3200戶 車位數約1728個裝修情況毛坯 物業費1.1
3、-1.3元/m2月開發商長春證大置業有限公司 物業公司長春證大物業管理有限公司建筑設計上海法奧 景觀設計上海法奧全程營銷自銷 規劃布局 一期：23棟4-6層多層、3棟17層小高層；二期：19棟4-6層多層、10棟9-17層小高層；三期： 16棟4-6層多層、8棟9-18層小高層。 當前均價小高層均價5800，多層均價6200元/m2 4 項目概況 總平面圖小品 三期總平面小區實景圖 5 項目周邊概況 中心公園加油站 寬城區政府吳中印象 6 SLOGAN：北部地產向證大光明城看齊 階段推廣語 導入期 1、北部新城第一居所。 2、長春100萬平方米希望之城。 首批房源推廣期 1、發現LOHAS 樂活生活。 2、六大系統配套，無憂生活保證。 一期產品推廣期&熱銷期 1、大規劃大未來描繪北城前景！ 2、選擇北城 選擇證大光明城 二期產品推廣期&熱銷期 1、證大光明城二期清華園，全新升級產品，即將正
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