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鄭州市寫字樓市場調(diào)查報告(66頁).pdf

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鄭州市寫字樓市場調(diào)查報告(66頁).pdf

1、 類別:市調(diào)類類別:市調(diào)類編號:20110308編號:20110308 鄭州市寫字樓調(diào)查報告 鄭州市寫字樓調(diào)查報告 恒輝市場部 恒輝市場部 2011 年 3 月 8 日 2011 年 3 月 8 日 第 1 頁 共 66 頁 類別:市調(diào)類類別:市調(diào)類編號:20110308編號:20110308 目錄 目錄 一、鄭州市寫字樓市場概況 一、鄭州市寫字樓市場概況 二、鄭州市寫字樓個案研究 二、鄭州市寫字樓個案研究 三、鄭州市寫字樓市調(diào)總結(jié) 三、鄭州市寫字樓市調(diào)總結(jié) 第 2 頁 共 66 頁 類別:市調(diào)類類別:市調(diào)類編號:20110308編號:20110308 一、鄭州寫字樓市場概況 一、鄭州寫字樓市

2、場概況 第 3 頁 共 66 頁 類別:市調(diào)類類別:市調(diào)類編號:20110308編號:20110308 1鄭州寫字樓市場發(fā)展歷程 1鄭州寫字樓市場發(fā)展歷程 鄭州市寫字樓市場形成始于上個世紀(jì)九十年代中期,其經(jīng)歷與發(fā)展經(jīng)歷了一定的過程和起伏; 鄭州市寫字樓市場形成始于上個世紀(jì)九十年代中期,其經(jīng)歷與發(fā)展經(jīng)歷了一定的過程和起伏; A.上世紀(jì) 90 年代中期的初期純租賃階段: A.上世紀(jì) 90 年代中期的初期純租賃階段: 這一時期的寫字樓物業(yè)整體品質(zhì)不高,無論是建筑形態(tài)、硬件設(shè)施配套,還是物業(yè)管理,都與寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相 距甚遠(yuǎn);這一時期的市場對于寫字樓物業(yè)的認(rèn)識還處于較為原始的的層次,客戶對于寫字樓物業(yè)的

3、需求水準(zhǔn)相對較 低;主要寫字樓物業(yè)均采用純租賃方式,代表物業(yè)有海特大廈、英特大廈等。由于產(chǎn)品專業(yè)度不高,市場購買力疲 軟,產(chǎn)品供應(yīng)和市場需求不能有效對接,最后導(dǎo)致第一次寫字樓浪潮銷聲匿跡。 這一時期的寫字樓物業(yè)整體品質(zhì)不高,無論是建筑形態(tài)、硬件設(shè)施配套,還是物業(yè)管理,都與寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相 距甚遠(yuǎn);這一時期的市場對于寫字樓物業(yè)的認(rèn)識還處于較為原始的的層次,客戶對于寫字樓物業(yè)的需求水準(zhǔn)相對較 低;主要寫字樓物業(yè)均采用純租賃方式,代表物業(yè)有海特大廈、英特大廈等。由于產(chǎn)品專業(yè)度不高,市場購買力疲 軟,產(chǎn)品供應(yīng)和市場需求不能有效對接,最后導(dǎo)致第一次寫字樓浪潮銷聲匿跡。 B.20002003 年的發(fā)展過度階段 B.20002003 年的發(fā)展過度階段 這一時期寫字樓物業(yè)主要以商住樓為主,受政府整體規(guī)劃、區(qū)域企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及企業(yè)實際購買能力等因素的影 響,這一時期誕生了一大批商住樓;同時市場上也出現(xiàn)了極少數(shù)的


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