長沙北辰三角洲高層住宅、商住公寓項目營銷案例分析報告（16頁）.pdf
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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它仸何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110820 長沙 北辰三角洲 案例 營銷篇 2 完整項目案例：3大部分，25個模塊 項目概況小結 產品監測小結 營銷監測小結 PART 2 PART 3 PART 1 項目概況 01.土地信息 02.基本指標 03.周邊配套 04.交易記錄 05.團隊組合 06.聯系方式 產品監測 07.規劃 08.建筑 09.景觀 10.戶型 11.裝修 12.配套 13.智能化系統 14.建材設備 15.物業服務 16.工程進度 營銷監測 17.客戶分
2、析 18.形象定位 19.現場營造 20.推售節奏 21.價格策略 22.渠道策略 23.媒體策略 24.活動策略 25.廣告創意 項目案例框架 3 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 4 4 項目概況 北辰三角洲項目位亍長沙市開福區，湘江不瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵 319國道城區段。項目占地面積約110萬平方米，總建筑規模達537萬平方米。其中，黃海標高39米架空平 臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業、寫字樓、
3、公寓等綜合公共建筑80萬平方米；平臺下社區商業配 套和停車庫等建筑面積157萬平方米。規劃建設的一棟高約260米的標志性建筑，將成為中南地區的新地標 。項目獨攬兩江，視野遼闊，景觀資源絕佳。近可聞開福寺晨鐘暮鼓，遠可眺岳麓山春綠秋紅，濱水岸線 長達3000米，具有真正意義上的濱水特質，是中心城區唯一的一塊風水寶地。 基本概況： 區位 開福區中心板塊 建筑類別 高層住宅，商住公寓 占地面積 110萬m2 容積率 4.1 建筑面積 537萬m2 最早開盤時間 2010-10-17 綠化率 50% 總戶數 2250套 車位數 個 裝修情況 毛坯 物業費 2元/m2月 開發商 北辰房產 物業公司 浙江綠城 建筑設計 香港凱達環球 景觀設計 貝爾高林國際 全程營銷 北京偉業策略、中原地產 規劃布局 黃海標高39米架空平臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業、寫字樓、公寓等綜合公共建筑80 萬平方米；
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