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中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告（44頁）.pdf

資源ID：110685 資源大小：4.62MB 全文頁數(shù)：44頁
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中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告（44頁）.pdf

1、中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)不趨勢(shì) 1 商業(yè) 寫字樓住宅投資較少政策支持穩(wěn)健增值引言產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn) 下一塊蛋糕？國(guó)家宏觀調(diào) 控從嚴(yán)從緊，未來幾年活躍程度將持續(xù)降溫；市場(chǎng)開發(fā)較為成熟，同時(shí)，尤其一線城市用地供應(yīng)有限; 受宏觀調(diào)控影響較小，是目前比較活躍的地產(chǎn) 板塊乊一； 3如何打造成功的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 4案例分享 22產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì) 1 1什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 2 目錄 1 1什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 3 定義 4 工業(yè) 工業(yè)園科技園商務(wù)花園物流倉儲(chǔ)物流商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，目前尚未有明確的行業(yè)公認(rèn)定義。從市場(chǎng)操作實(shí)務(wù)角度，指的是：以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、由工業(yè)類

2、用地或物流/倉儲(chǔ)類用地兩大類型為載體，開發(fā)服務(wù)于生產(chǎn)制造，研發(fā)辦公，倉儲(chǔ)配送、商貿(mào)物流、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上相關(guān)環(huán)節(jié)的新型形式；從表現(xiàn)形式上，主要包括了工業(yè)園、科技園、商務(wù)花園（Business Park ）、倉儲(chǔ)/商貿(mào)物流園及相關(guān)的生產(chǎn)配套設(shè)斲等產(chǎn)品。從發(fā)展意義上，幫劣企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力；幫劣產(chǎn)業(yè)提供集聚發(fā)展平臺(tái)，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度；幫劣政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 如經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等；如高新科技園等；如總部基地，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等；普通倉，保稅倉，出口監(jiān)管倉、冷庫，特種倉庫等；主題型與業(yè)市場(chǎng)（服裝、電子、原料等）國(guó)際采購中心等；價(jià)值曲線 5 工

3、業(yè)園工業(yè)廠房 1525元/ 商務(wù)花園總部基地 / 科技園區(qū) 40100元/ 物流園倉庫 3050元/ 商貿(mào)物流與業(yè)市場(chǎng) 50300元/ 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收益預(yù)期一定程度上反映了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā) 展的價(jià)值軌跡產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更高的價(jià)值實(shí)現(xiàn)在于支撐產(chǎn)業(yè)的上游（研發(fā)設(shè)計(jì)）及其下游（終端市場(chǎng)）。主體構(gòu)成 6 政府開發(fā)商企業(yè) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)指導(dǎo)者，提供政策，稅收支持，參與或部分參與土地一級(jí)開發(fā) 前期進(jìn)行土地開發(fā)，中前期建設(shè)與招商，負(fù)責(zé)后期服務(wù)運(yùn)營(yíng) 終端用家，企業(yè)運(yùn)營(yíng) 參與者，通過有償方式使用開發(fā)者管理服務(wù) 在實(shí)際操作中政府、開發(fā)商與進(jìn)駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的，如政府主導(dǎo)型開發(fā)中政府實(shí)際扮演著開發(fā)商的角色。開發(fā)模式 7 開發(fā)模式園區(qū)綜合模式地產(chǎn)商模式企業(yè)自用基金模式政府模式價(jià)值實(shí)現(xiàn)斱式 8 土地增值土地基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)與完善及營(yíng)銷推廣開展會(huì)帶來土地自身的升值物業(yè)租售通過部

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中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告（44頁）.pdf

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