2011年浙江省臺州中心地塊城市綜合體項目整體定位和物業發展建議（173頁）.pdf
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2011年浙江省臺州中心地塊城市綜合體項目整體定位和物業發展建議（173頁）.pdf
1、1 臺州中心地塊項目臺州中心地塊項目 整體定位和物業發展建議整體定位和物業發展建議 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 1 謹呈：浙江中景房地產開發有限公司謹呈：浙江中景房地產開發有限公司 2 2 市場背景及 項目概況 客戶目標 發展戰略 形象定位 規劃布局 經濟效益評估 市場研究市場研究 區域價值 住宅物業 辦公物業 商業物業 發展戰略發展戰略 辦公定位 住宅定位 商業定位 寫字樓物業發展建議 住宅物業發展建議 商業物業發展建議 經濟測
2、算經濟測算 核心問題 定位和物業發展建議定位和物業發展建議 3 臺州整體市場供不應求，且未來升值前景大；項目位于城市重點 發展區域內，區域成熟度逐漸加強 臺州整體市場供不應求，且未來升值前景大；項目位于城市重點 發展區域內，區域成熟度逐漸加強 西商務區西商務區 中央商務區中央商務區 高教園區高教園區 體育中心區體育中心區 東商務區東商務區 行政文化區行政文化區 市場背景市場背景 60600000 7587587 7 8968967 7 1010105105 1051050000 1313438438 1881885454 2 258405840 0 0500050001010000000150
3、15000002 20000000025250000003003000000 金華金華 嘉興嘉興 臺州臺州 紹興紹興 舟山舟山 寧波寧波 溫州溫州 杭州杭州 浙江城市浙江城市均價均價 2010年浙江主要城市房價對比：2010年浙江主要城市房價對比： ?臺州民營經濟發達，民間資產雄厚且樂于投資房 地產市場，近5年整體市場均處于供不應求的狀 況；且臺州較周邊城市處于價格洼地，房價還有很 大的升值空間！ ?項目位于城市重點發展區域內，且位于政府重點 規劃打造的CBD的輻射區，未來發展前景看好！ 區域內交通、市政、教育等各項配套進一步完善， 逐漸增強了區域的成熟度！ 3 4 小規模、多物業、交通條件好，但無強勢景觀和當地品牌資源的 項目 小規模、多物業、交通條件好，但無強勢景觀和當地品牌資源的 項目 項目概況項目概況 ?基本指標：基本指標： ?總建筑面積：56767 ?住宅=18750 ?商業=2
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