置信浙江溫師院豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷形象定位推廣概念方案(92頁(yè)）.pdf

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1、 PART 項(xiàng)目背景 The backup of the project ? 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊基本信息基本信息：地塊位置：學(xué)院中路溫州大學(xué) （原溫師院操場(chǎng)）出讓地塊用地性質(zhì)：二類居住用地；土地年限：住宅70年土地面積：38883平方米容積率：2.57；建筑密度：25% 出讓總價(jià)：37.02億元；樓面價(jià)：37046元/ 一、項(xiàng)目基本情況 ?項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊配套資源配套資源：項(xiàng)目四至：東臨惠民路、西臨車站大道，北面黎明東路，南依學(xué)院中路，處于溫州鹿城區(qū)核心地段，周邊各類銀行、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施成熟，工作、生活、娛樂(lè)設(shè)施完備。二、項(xiàng)目區(qū)位描述本案本案城市核心中央板塊

2、 ? 主城核心主城核心：坐擁溫州主城“一核兩圈三帶”的總體城市商業(yè)結(jié)構(gòu)核心位置，,溫州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，屬于溫州真正意義上的主城核心區(qū)域。 ? 高端商業(yè)集群中心高端商業(yè)集群中心：項(xiàng)目位于“五馬-大南”和濱江商務(wù)區(qū)兩大城市級(jí)商業(yè)主中心交接地帶，周邊綠城鹿城廣場(chǎng)、灰橋城市綜合體、世貿(mào)中心、時(shí)代商業(yè)片區(qū)、楊府山港區(qū)城市綜合體等高端商務(wù)綜合體云集。三、項(xiàng)目區(qū)位定位三、項(xiàng)目區(qū)位定位城市核心中央板塊 ? 主城核心主城核心：坐擁溫州主城“一核兩圈三帶”的總體城市商業(yè)結(jié)構(gòu)核心位置，,溫州市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，屬于溫州真正意義上的主城核心區(qū)域。 ? 高端商業(yè)集群中心高端商業(yè)集群中心：項(xiàng)目

3、位于“五馬-大南”和濱江商務(wù)區(qū)兩大城市級(jí)商業(yè)主中心交接地帶，周邊綠城鹿城廣場(chǎng)、灰橋城市綜合體、世貿(mào)中心、時(shí)代商業(yè)片區(qū)、楊府山港區(qū)城市綜合體等高端商務(wù)綜合體云集。本案本案四、新政背景分析 1、溫州限購(gòu)政策核心內(nèi)容對(duì)溫州市戶籍居民家庭及能夠提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市內(nèi)向其售房。對(duì)于違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。在差別化住房信貸上，對(duì)于貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利

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