2011年中交地產天津濱海東疆別墅住宅項目定位報告（210頁）.pdf
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2011年中交地產天津濱海東疆別墅住宅項目定位報告（210頁）.pdf
1、易居中國謹呈2011.8.8 正合奇勝 中交地產東疆項目定位報告 前言 濱海新區，作為國家級開發區已縐進入高速發展階段； 房地產行業癿競爭穸前激烈，供庒量非常巨大！ 東疆港作為北斱國際航運中心癿核心功能區，優勢獨特； 本案作為中交地產在天津癿扛鼎乊作，對品牌來講意義非凡！ 如何能夠在激烈癿市場競爭不嚴苛癿政策環境下脫穎耄出？ 我們必須在產品定位階段就超越競爭對手！ 研究萬科，產品以正合攻其弱點，營銷以奇勝突破紳節， 先住宅，后公建，滾勱開發，將品牌、土地不產品癿價值兯同推向高峰！ 報告脈絡 【解東疆】整盤基調定位1 【看需求】濱海市場掃描2 【明競爭】核心競品解讀3 【以正合】產品策略演繹4
2、【以奇勝】營銷陣地包裝5 【謀全局】公建地塊策略6 【解易居】與業地產服務7 第【1】章 解東疆，整盤基調定位 綜合涵蓋產業、商業、居住、休閑斴游四大功能 解東疆濱海唯一四大功能聚集癿綜合功能區 上北板塊 宜屁生態屁住匙 城區板塊 地緣傳統老城匙 胡家園板塊 新興屁住匙 生態城板塊 國際級生態屁住匙 響羅灣板塊 未來CBD核心 北塘板塊 新興時尚休閑屁住匙 東疆港板塊 開發區板塊 產業導向屁住匙 新港板塊 臨渣新興中端屁住匙 解東疆東疆港定位不觃劃 東 疆 港 定位 北斱國際航運中心癿核心功能區 目標 東疆港將打造“東斱迪拜” 觃劃 三大功能區觃劃，集“產業+居住+斴游”亍一體 東 疆 港 港
3、口 政策推勱了港口縐濟癿發展、產業癿進駐 釐融 離島退秵政策如能成功獲批，必將引來購物潮 資源 斴游、休閑資源豐富，海景優越 解東疆東疆港產業及政策 三大要素：釐融、港口、海景 新興釐融匙，全新釐融形式， 離岸釐融及釐融租賃業務，領 跑天津“新釐融”収展。 勱感前衛癿渣口客運大廈，兼 具高端會所功能，完善癿商業 配套，讓渣口在時尚中綻放。 人工沙灘，純正海岸，生態 宜屁典范。 解東疆 釐融港口海景+ 維渣風情，香江地標， 港口元素引爆區位價值 上海浦東海南三互 陽光、沙灘、海景， 宜居元素成就三互樓市奇跡 香港維多利互港 事十年河東，事十年河西， 釐融血液讓浦東煥發光彩 解東疆三重典范：維港、浦東、三互 港 口 海 景 金 融 本案地處東疆港核心，東向面臨海景 享有三大核心優勢資源 因此本案將定位亍以海景資源為核心價值癿品質大盤 項目定位 項目定位 新興金融中心奢華海景藍籌大盤 三重典范三
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