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正弘置業(yè)鄭州市弓莊別墅高層住宅項目策略報告（227頁）.pdf

資源ID：110697 資源大小：13.39MB 全文頁數(shù)：227頁
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正弘置業(yè)鄭州市弓莊別墅高層住宅項目策略報告（227頁）.pdf

1、料機探勢綢繆在先帷幄決斷皆取其飲料機探勢綢繆在先帷幄決斷皆取其飲市場調(diào)研及趨勢研判市場調(diào)研及趨勢研判項目背景項目背景宏觀經(jīng)濟與政策宏觀經(jīng)濟與政策房地產(chǎn) 市場分析房地產(chǎn) 市場分析區(qū)域競爭分析區(qū)域競爭分析可選產(chǎn)品類型及市場去化分析可選產(chǎn)品類型及市場去化分析一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 1、區(qū)位與項目四至、區(qū)位與項目四至弓莊村位于鄭州市惠濟區(qū)，東至中州大道，西至花園路，南至賈魯河濱河路，北至迎賓路。基地內(nèi)保留有安置房、保障房用地；留有九年一貫制學(xué)校一所、小學(xué) 一所。開發(fā)地塊位于金洼干溝南、樂飛街西、濱河路北、豫泰路兩側(cè)，被道路分

2、為五個地塊，其中科達(dá)街南、豫泰路西地塊為保障房建設(shè)用地。 2、地塊自身條件與環(huán)境、地塊自身條件與環(huán)境項目商品房開發(fā)地塊位于濱河路北、金洼干溝南、樂飛街西、豫泰路兩側(cè)，現(xiàn)狀為宅基地及農(nóng)田。南側(cè)臨賈魯河，河流水量充足、水質(zhì)較好，河岸沿線風(fēng)光優(yōu)美、景色秀麗，保持較好的原生態(tài) 景觀；北側(cè)臨金洼干溝，水量較小、水質(zhì)較差；西南緊鄰盈家水岸別墅項目，地塊東側(cè)為大片農(nóng)田。一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 3、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一、基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 地塊位置地塊編號性質(zhì)用地面積(m2)容積率建筑面積(m2) 北地塊N04-05住宅420682.81

3、17790.4 中地塊 S02-01（可開發(fā)地塊）住宅818542.8229191.2 南地塊 S05-01、S05 02 住宅845842.1177626.4 西地塊S01-04商業(yè)辦公140633.143595.3 合計222569（約334畝）568203.3 由于項目規(guī)劃用地位于濟南軍區(qū)空軍馬頭崗機場凈空保護區(qū)范圍內(nèi)，對地塊上建筑高度有明確限制條件：限制建筑高度（含樓頂附屬物）從迎賓路由北向南由30米逐步升高至48米，開發(fā)用地限制全部處于限高48米范圍內(nèi)。二、項目片區(qū)環(huán)境二、項目片區(qū)環(huán)境 1、自然環(huán)境、自然環(huán)境項目所在的惠濟區(qū)位于鄭州北部、黃河南岸，西依邙山、北臨黃河的自然地理位置造成了區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境：森林覆蓋率高、黃河濕地資源豐富、空氣濕潤潔凈、氣候宜人。地塊南臨賈魯河，擁有較為豐富的景觀資源。二、項目片區(qū)環(huán)境二、項目片區(qū)環(huán)境 2、人文環(huán)境、人文環(huán)境

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