產品線景觀產品標準與成本關系思考（29頁）.pdf
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產品線景觀產品標準與成本關系思考（29頁）.pdf
1、Copyright by CRLAND All rights reserved. 1 華潤置地有限公司 產品線景觀產品標準與成本關系思考 華潤置地華潤置地 設計管理部設計管理部 二零一二年二零一二年 四月四月 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 華潤置地有限公司 景觀成本 景觀成本分級 與 產品線 關系 ？ 產品線下景觀成本對應的產品標準分級？ Copyright by CRLAND All rights reserved. 3 華潤置地有限公司 景觀成本？ 景觀在開發成本、項目售價中的關系 景觀可售成本與景觀的溢價體現 Copyright b
2、y CRLAND All rights reserved. 4 華潤置地有限公司 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 土地成本土地成本 土建成本土建成本 外立面成本外立面成本 二裝成本二裝成本 景觀成本景觀成本 室內精裝室內精裝 譽峰 上海星河灣 北京御園 上海華府天地 杭州公元沐橋 杭州悅府 金悅灣 園林景觀成本明顯低于其他主要成本構成項，景觀成本占項目園林景觀成本明顯低于其他主要成本構成項，景觀成本占項目 開發成本開發成本（含土地成本）的平均比重不大于的平均比重不大于3%3%。 園林景觀園林景觀 * 數據分析來源：成都大區增值服務部 景觀在開發成本、項目售價中的關
3、系 Copyright by CRLAND All rights reserved. 5 華潤置地有限公司 從置地各產品線項目分析，景觀成本占建安成本的平均比重約從置地各產品線項目分析，景觀成本占建安成本的平均比重約 為為4%4%- -5%5%左右，占售價比重平均值約為左右，占售價比重平均值約為1%1%。 華潤置地住宅產品線華潤置地住宅產品線 景觀成本景觀成本- -售價售價 復核復核測算表測算表 產品線細分產品線細分 項目與分期項目與分期 分期開發成本分期開發成本 （元/平米） 景觀可售成本占比景觀可售成本占比 平均售價平均售價 （元/平米） 景觀售價占比景觀售價占比 居住改善居住改善 城市改善（南）城市改善（南） 合肥幸福里合肥幸福里B2B2區區 2646 6.03%6.03% 8500 1.88%1.88% 合肥幸福里合肥幸福里B3B3區區 2646 2.98%2.98% 7950 0
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