成都市商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告（53頁）.pdf

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成都市商業(yè)地產(chǎn)考察報(bào)告（53頁）.pdf

1、成都成都商業(yè)地產(chǎn)考察 6月25日行程日期： 2012.6.212012.6.24 行程安排： 2012.6.21: 晚間入住酒店 2012.6.22：九龍倉御園、龍湖北城天街、仁恒置地、來福士廣場、EGO潮流街區(qū)、華潤萬象城 2012.6.23：棕櫚泉國際、新世紀(jì)環(huán)球中心、東方希望天祥廣場、花樣年香年、中航文化交流中心、譽(yù)峰 2012.6.24 ：午間離開成都華潤華潤萬象城萬象城九龍倉九龍倉御園御園龍湖北城天街龍湖北城天街來福士來福士仁恒置地廣場仁恒置地廣場 EGO潮流街區(qū)潮流街區(qū) 譽(yù)峰譽(yù)峰中航國際交流中航國際交流中心中心新世紀(jì)環(huán)球中心新世紀(jì)環(huán)球中心成都棕櫚

2、泉國際中心成都棕櫚泉國際中心東方希望天祥廣場東方希望天祥廣場花樣年香年廣場花樣年香年廣場龍湖北城天街龍湖北城天街一期一期二期二期一期交房入住、二期在售商業(yè)部分由內(nèi)街，集中商業(yè)構(gòu)成，塔樓部分為SOHO公寓和LOFT空中商鋪兩種形態(tài)。商業(yè)內(nèi)街上下二層出售，一層高 4.9米，二層3.5米，一層售價(jià)4-8萬 /，二層售價(jià)4-6萬元/； LOFT及soho總建面2萬，LOFT售價(jià)1.2萬元/層高，4.9米層高， SOHO售價(jià)9700元/，3.1米層高。臨街商業(yè)體30萬自持，公司6月底招開招商大會(huì)；借鑒與評(píng)價(jià)借鑒與評(píng)價(jià) 首創(chuàng)空中商鋪的概念，實(shí)際上4.9米的LOFT，用途更傾向

3、于商務(wù)；有客戶用于茶秀經(jīng)營。商業(yè)的頂層花園設(shè)置，提高塔樓的景觀和舒適度；集中商業(yè)整體自持招商，便于統(tǒng)一管理，市場上消費(fèi)者對(duì)龍湖商業(yè)運(yùn)營能力的肯定，提升內(nèi)街產(chǎn)品售價(jià)；項(xiàng)目所處區(qū)域尚面臨形象和人居環(huán)境升級(jí)，短期內(nèi)實(shí)施綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大；仁恒置地廣場仁恒置地廣場建筑指標(biāo)：建筑指標(biāo)：占地1.92萬，建筑面積21.25萬，商業(yè)4.4萬寫字間 7.04萬4.91萬， 700個(gè)車位；配置指標(biāo)：配置指標(biāo)：寫字間180米總高39層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000，凈高2.8米，大堂10.7m約800，120mm架高地臺(tái)，16部OTIS高低分區(qū)電梯，客梯到高區(qū)(6m/s)和低區(qū)(3.5m/s)；公寓165米360套房間，90-360，恒溫泳池，健身房，6部迅達(dá)電梯；市場指標(biāo)：市場指標(biāo)：寫字間租金170-210元/ ，酒店式公寓800-1800元/晚借鑒與評(píng)價(jià)借鑒與評(píng)價(jià) 城市

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