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國(guó)外大規(guī)模郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目啟示（12頁(yè)）.pdf

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國(guó)外大規(guī)模郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目啟示（12頁(yè)）.pdf

1、1 國(guó)外大規(guī)模郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目啟示國(guó)外大規(guī)模郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目啟示 2012.3.232012.3.23 美國(guó)商城（美國(guó)商城（MOA，Mall of American） 2 項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo) 描述描述項(xiàng)目位置明尼蘇達(dá)，布魯明頓開發(fā)商三五集團(tuán)、西蒙地產(chǎn)、教師保險(xiǎn)基金業(yè)主三五集團(tuán)（06年100%控股）占地面積 31.6萬(wàn)平米建筑面積 39萬(wàn)平米經(jīng)營(yíng)面積 23萬(wàn)平米樓層 4層店鋪數(shù) 520+ 停車位 2萬(wàn)個(gè) 開業(yè)時(shí)間 1992年項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述美國(guó)商城（MOA，Mall of American）是美國(guó)最大的購(gòu)物中心，位于明尼蘇達(dá)州，總建筑面積約40萬(wàn)平米，共500多個(gè)商鋪美國(guó)

2、商城（MOA，Mall of American）是美國(guó)最大的購(gòu)物中心，位于明尼蘇達(dá)州，總建筑面積約40萬(wàn)平米，共500多個(gè)商鋪明尼蘇達(dá)州 MOAMOA 2010年直接經(jīng)濟(jì)效益達(dá)19億美元（其中營(yíng)業(yè)額約9 億美元） 2010年4000萬(wàn)人次到訪，40%為外地旅游者 520多家店鋪，出租率99% 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 3 雙城：雙城：明尼蘇達(dá)最大城市明尼阿布拉斯以及首都圣保羅；雙城都市區(qū)雙城都市區(qū)：環(huán)繞雙城100多個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)，管轄于明尼蘇達(dá)東部11個(gè)縣和威斯康星2個(gè)縣，面積1.6萬(wàn)平公里；人口：人口：2010年統(tǒng)計(jì)人口328萬(wàn) ，人口密度為200人/公里, 明尼蘇達(dá)59%的人口分布在該區(qū)域

3、。區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境北達(dá) 科他州威斯康星州芝加哥 2000 區(qū)位區(qū)位：MOA地處雙城都市區(qū)核心區(qū)南端的郊區(qū)，離明尼阿布拉斯約20公里；輻射范圍輻射范圍：40分鐘車程（約70公里）輻射雙城都市區(qū) 80%人口，一小時(shí)輻射雙城區(qū)所有人口及部分周邊人口。商圈：MOA位于郊區(qū)，一小時(shí)車程輻射雙城區(qū)100%人口 MOA處于雙城都市區(qū)郊區(qū)，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口約330萬(wàn) MOA處于雙城都市區(qū)郊區(qū)，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口約330萬(wàn) 明尼阿布拉斯圣保羅 MOA MOA 20公里人數(shù)/平方公里雙城都市區(qū) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 4 本地消費(fèi)者美國(guó)國(guó)內(nèi)游客國(guó)際游客喜好娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲消費(fèi)頻率較高單次消費(fèi)額相對(duì)較低 97%以自駕車出行喜好旅游及購(gòu)物，偏好購(gòu)買奢侈品收入水平極高，消費(fèi)力極強(qiáng)，人均單次花費(fèi)是本地消費(fèi)者2.5倍喜好游覽旅游景點(diǎn)、購(gòu)買高檔、奢侈品單次消費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，消費(fèi)額高；

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