大連紅星海世界觀普通住宅、別墅項(xiàng)目營銷案例總結(jié)（27頁）.pdf

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大連紅星海世界觀普通住宅、別墅項(xiàng)目營銷案例總結(jié)（27頁）.pdf

1、1 1 20120620 大連紅星海世界觀營銷案例完整篇城市別館效果圖藝墅效果圖郡墅效果圖原墅效果圖領(lǐng)墅效果圖 2 目錄 1 項(xiàng)目概況 2 形象定位 3 推售節(jié)奏價(jià)格走勢(shì) 4 現(xiàn)場營造 5 活動(dòng)策略 6 廣告策略 7 總結(jié)與啟示 3 3 項(xiàng)目概況項(xiàng) 目概況形象定位 4 4 項(xiàng)目概況紅星海世界觀位于大連開發(fā)區(qū)濱海大道沿線，由香港上市房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)巨資投建。紅星海暢享700萬平方米的原生態(tài)山林和4.9公里海岸線，是集別墅、住宅和商業(yè)為一體的180萬平方米低密度復(fù)合型社區(qū)。社區(qū)擁有14萬平方米商業(yè)配套；東北亞首席灣區(qū)會(huì)館紅星會(huì)館；更有紅黃藍(lán)幼兒園和北京十一學(xué)校的高

2、素質(zhì)教育體系。項(xiàng)目建有4萬平方米以愛為主題的LOVE山體公園、STAR紅星海灘。基本概況：項(xiàng)目簡介：區(qū)位大連市開發(fā)區(qū)濱海板塊建筑類別普通住宅、別墅占地面積 110.11萬m2 容積率 1.4 總建筑面積 154.16萬m2 最早開盤時(shí)間 2008-11-29 綠化率 40% 先期總戶數(shù) 6376套車位數(shù) 6376個(gè) 裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi) 2.0-2.2元/m2月開發(fā)商大連明遠(yuǎn)置業(yè)有限公司物業(yè)公司第一太平戴維斯顧問有限公司建筑設(shè)計(jì) 美國AMCDI上采國際；北京維思平設(shè)計(jì)咨詢有限公司；上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀設(shè)計(jì) 泛亞國際景觀設(shè)計(jì)有限公司全程營銷上海同

3、策房產(chǎn)咨詢股份有限公司規(guī)劃布局 19棟32層的高層，12棟31層的高層，20棟5層的多層，92棟獨(dú)棟，40棟雙拼，21棟疊拼，25棟聯(lián) 排當(dāng)前均價(jià) 5月均價(jià)：普通住宅9453元/m2、別墅21000元/m2 5 項(xiàng)目概況紅星海世界觀開發(fā)區(qū)一線海景資源型大盤紅星海世界觀濱海板塊 6 形象定位品牌位于濱海板塊周邊有完整配套山體以及海景資源綜合項(xiàng)目帶來的便利性總體定位：資源型大盤區(qū)位區(qū)域認(rèn)知度較高交通方式單一項(xiàng)目未來整體規(guī)劃利好前景區(qū)位標(biāo)志性大盤配套設(shè)施完善產(chǎn)品多樣化產(chǎn)品品牌開發(fā)商知名度高在全國范圍內(nèi)項(xiàng)目多，規(guī)模大 7 7 7 推售節(jié)奏&價(jià)格走勢(shì) 推售節(jié) 奏量價(jià) 走勢(shì) 8 8 蓄水期第一次強(qiáng)銷期 08年3月 08年11月 08年12月 09年2月至今 2008年8月21日，東方優(yōu)山美地首次亮相 2008年11月29 日別墅開

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