2012年城市綜合體概念方法規(guī)劃案例探索（64頁）.pdf

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2012年城市綜合體概念方法規(guī)劃案例探索（64頁）.pdf

1、概念解析、基本方法、規(guī)劃案例中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2012.7 上篇：特征與規(guī)律綜合體發(fā)展的主要特征針對(duì)綜合體的規(guī)劃機(jī)制下篇：方法與案例一般技術(shù)框架規(guī)劃案例一：蘇州胥江新城規(guī)劃案例二：浙江玉環(huán)新城規(guī)劃案例三：蘇州陽澄湖度假區(qū) 主要內(nèi)容 “綜合體”綜合什么？ (實(shí)體？關(guān)系？）將城市中的商業(yè)、辦公、居住、賓館、會(huì)議、展覽、餐飲、文化、娛樂和交通等城市功能的三項(xiàng) 以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體核心內(nèi)含功能拼合強(qiáng)調(diào)功能的多樣性功能整合強(qiáng)調(diào)功能內(nèi)在聯(lián)系在有限空間中，有效整合相關(guān)功能，取得

2、 “1+12” 的整合價(jià)值，是綜合體核心價(jià)值！類型一：城市綜合體高密、高強(qiáng)、集約高效、高度復(fù)合。如：商業(yè)綜合體、總部基地、交通樞紐、會(huì)展中心綜合體基本類型類型二：郊區(qū)綜合體相對(duì)分散、空間彈性、與景觀結(jié)合。如：主題公園、倉儲(chǔ)式購物中心、度假村、科技園綜合體基本類型成功案例解析東京六本木新城區(qū)位(周邊)條件: 商務(wù)街：新橋、虎門；政府機(jī)關(guān)街道：霞關(guān)；商業(yè)街:青山、赤板；高檔住宅區(qū):麻布、廣尾。交通條件: 4條軌道 1條城市快速路 1條主干路東京六本木新城主要功能：辦公、住宅、酒店、商場(chǎng)、美術(shù) 館、電影院、電視臺(tái)、學(xué)校、寺院等文化及公共設(shè)施東京六本木新城

3、用地與規(guī)模地塊面積：約11.6公頃場(chǎng)地用地面積：84801 平方米總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15萬平方米。用地與規(guī)模地塊面積：約11.6公頃場(chǎng)地用地面積：84801平方米總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15 萬平方米。項(xiàng)目費(fèi)用：4700億日?qǐng)A（包括土地價(jià)值）東京六本木新城成功案例解析 City Center Las Vegas “拉斯韋加斯城市中心”是美國歷史上最大的市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目，2009年12月開業(yè)，由MGM Resorts International和Dubai World聯(lián)合投資。用地面積：31 公頃總建筑面積：156 萬平方米容積率：5.03 主要功能：酒店、公寓、住宅、商場(chǎng)、會(huì)議中心、娛樂區(qū)、賭場(chǎng)。成功案例解析 City Center Las Vegas 成功案例解析 Las Veg

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