2012年佛山華強中心廣場商業綜合體項目前期定位建議報告(196頁）.pdf
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2012年佛山華強中心廣場商業綜合體項目前期定位建議報告(196頁）.pdf
1、中國建筑地產顧問深圳中國建筑地產顧問深圳 1 1 項目宏觀環境分析項目宏觀環境分析 項目區域價值分析項目區域價值分析 項目機遇挖掘項目機遇挖掘 項目區位分析項目區位分析 項目資源分析項目資源分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目規劃分析項目規劃分析 項目屬性界定項目屬性界定 佛山房地產宏觀市場分析佛山房地產宏觀市場分析 佛山住宅市場分析佛山住宅市場分析 佛山寫字樓市場分析佛山寫字樓市場分析 佛山公寓市場分析佛山公寓市場分析 本項目開發定位方向研判本項目開發定位方向研判 華強模式解析華強模式解析 華強北案例分析華強北案例分析 華強模式下的驅動力華強模式下的驅動力 項目開發戰略定位項目開發戰略定位
2、項目總體定位建議項目總體定位建議 寫字樓物業定位建議寫字樓物業定位建議 公寓物業定位建議公寓物業定位建議 住宅物業定位建議住宅物業定位建議 產品創新價值提煉產品創新價值提煉 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 開發成本估算開發成本估算 開發時序建議開發時序建議 銷售策略建議銷售策略建議 銷售渠道分析銷售渠道分析 物業形態物業形態 產品組合產品組合 體量配備體量配備 布局優化布局優化 亮點挖掘亮點挖掘 禪城區政府禪城區政府 本案本案 項目位于佛山的禪城區中心城區，是佛山中心區域電子商業聚集地項目位于佛山的禪城區中心城區，是佛山中心區域電子商業聚集地 項目位于佛山市禪城區高基街與 汾
3、江中路交匯處原四中臨時停車場 地 塊； 項目距離祖廟2公里； 距離季華板塊3公里； 禪城區域打造旅游文化，祖廟區 域具備豐富的人文景觀資源，以祖 廟為主題的旅游開發使其來成的熱 點。 關鍵詞1：關鍵詞1： 中心城區電子商業聚集地中心城區電子商業聚集地 祖廟商圈祖廟商圈 1 公 里 1 公 里 項目緊鄰城市主干道汾江中路，通達性良好，路網發達項目緊鄰城市主干道汾江中路，通達性良好，路網發達 10分鐘內可步行至祖廟商業圈； 區域公交系統發達，項目不僅緊 鄰佛山汽車站，108、207A、208等 眾多公交車線路圍繞項目，距離地 鐵1、2、3號線只需5分鐘車程； 片區位于城市主干道汾江中路與 親仁路交界，區內路網系統較發達。 關鍵詞2：關鍵詞2： 區域路網發達便捷區域路網發達便捷 本案本案 地鐵1號線地鐵1號線 汾江中路汾江中路 佛山汽車站佛山汽車站 高基街公交站高基街公交站 片區商業氛圍濃厚，教
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