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2012年北京金融街金色漫香林國(guó)際商務(wù)休閑港項(xiàng)目策劃方案（44頁(yè)）.pdf

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2012年北京金融街金色漫香林國(guó)際商務(wù)休閑港項(xiàng)目策劃方案（44頁(yè)）.pdf

1、1 1 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu)九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu) 金融街金色漫香林商業(yè)項(xiàng)目策劃金融街金色漫香林商業(yè)項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)化版金融街控股九洲遠(yuǎn)景2012年1月6日 2 A 開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)開發(fā)目標(biāo)與任務(wù) B 本項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓可能性分析本項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓可能性分析 C 商業(yè)物業(yè)研究商業(yè)物業(yè)研究 D 項(xiàng)目物業(yè)類型及體量確定項(xiàng)目物業(yè)類型及體量確定 E 項(xiàng)目商業(yè)概念項(xiàng)目商業(yè)概念內(nèi)容目錄內(nèi)容目錄本文件僅為我們的客戶使用而撰寫。在沒有進(jìn)行未來的詳細(xì)分析和演講之前文件是不完整的。除非經(jīng)過九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司事先同意，本文件絕對(duì)不能交予第三方 3 開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)開發(fā)

2、目標(biāo)與任務(wù)A 快速回現(xiàn)保證現(xiàn)金流開發(fā)目標(biāo)界定：開發(fā)目標(biāo)界定：項(xiàng)目層面目標(biāo)：土地自持開發(fā)，實(shí)現(xiàn)整售，達(dá)成項(xiàng)目層面目標(biāo)：土地自持開發(fā)，實(shí)現(xiàn)整售，達(dá)成資金快速回現(xiàn)和高性價(jià)比資金快速回現(xiàn)和高性價(jià)比開發(fā)目標(biāo)界定第一階段：項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán) 通過公關(guān)積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有公需求的單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。第二階段：項(xiàng)目處于施工初步階段，在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè) 性化需求。主動(dòng)招商確定大客戶名單，通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交。第三階段：項(xiàng)目處于封頂階段，鑒于寫字

3、樓買家傾向于購(gòu)買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)為寫字樓整售的大好時(shí)機(jī)。加大廣告宣傳力度，突出產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，通過各種渠道完成項(xiàng)目項(xiàng)目銷售。 4 施工圖完成工程2/3建成結(jié)構(gòu)封頂竣工交付工程出0 設(shè)計(jì)完成第一階段第二階段第三階段商業(yè)定位完成施工證、預(yù)售證取得 2012年6月 2012年3月 2012年1月 2012年8月 2012年11月開發(fā)周期時(shí)間強(qiáng)銷期鞏固期推廣期穩(wěn)定期開盤銷售開盤銷售銷售周期整售客戶拓展整售寫字樓與商業(yè)、散售寫字樓同步營(yíng)銷開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)A 5 項(xiàng)目整售回款目標(biāo) 擬定本項(xiàng)目所出售地上面積為4.8萬平米計(jì)算；項(xiàng)目銷售總簽約額約為6億元，項(xiàng)目銷售總回款額約為3億元；開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)開發(fā)目標(biāo)與任務(wù)A 6 從宏觀層面分析，亦莊社會(huì)零售總額開始發(fā)展，預(yù)計(jì)未來零售市場(chǎng)從宏觀層面分析，亦莊社會(huì)零售總額開始發(fā)展，預(yù)計(jì)未來零售市場(chǎng) 具備發(fā)展的潛力具備發(fā)展的潛

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