1、This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of the Presentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any time without our prior written consent, and that you
2、 will keep confidential this Presentation and any and all non-public information contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement. Confidential 城市商圈發展城市商圈發展 專題交流分享專題交流分享 5月25日 2 天下為之天下為之圈。淮南子原道 商不出,則三寶絕。史記貨殖列傳序 3 “商商圈是圈是商業商業吸引吸引顧客顧客的的空間范圍空間范圍， 也也就是消費者到商業場所進行消費活動的就是消費者到商
3、業場所進行消費活動的 時間距離或者空間距離或地理區域時間距離或者空間距離或地理區域。” 日本商圈問題研究專家 井鐵衛 4 核心核心 商圈商圈 次級商圈次級商圈 邊緣商圈邊緣商圈 異地商圈異地商圈 最接近商業聚集區或中心地最接近商業聚集區或中心地 該商圈的顧客占顧客總數 比率最高 顧客平均購貨額最高 顧客集中度高（吸引整個 商圈50% 70%的顧客 核心商圈以外的鄰近區域核心商圈以外的鄰近區域 占顧客總數較少 顧客較為分散 大約吸引15% 25% 的顧客 次級商圈外圍，較遠輻射區域次級商圈外圍，較遠輻射區域 顧客非常的分散 占顧客總的比率相當少 商圈對異地顧客消費的吸引力， 異地顧客占據顧客總數的比例， 均依地段而有所不同 根據美國購物中心發展理論根據美國購物中心發展理論, ,三級商圈的劃分是基于商業中三級商圈的劃分是基于商業中 心在不同地理區域獲取的顧客數量所做出的地理區域劃分心
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