廣東肇慶廣寧商業步行街項目總體經營策劃報告（75頁）.pdf
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廣東肇慶廣寧商業步行街項目總體經營策劃報告（75頁）.pdf
1、廣寧商業步行街總體經營策劃報告 0 TG-GL2012009 廣寧商業步行街項目 廣寧商業步行街項目 2012 年總體經營策劃報告 2012 年總體經營策劃報告 廣寧商業步行街總體經營策劃報告 1 目錄目錄 前言 . 2 第一章 廣寧縣商業市場的宏觀調查 . 3 第一節 廣寧宏觀經濟分析 . 3 第二節 廣寧縣城商圈分析 . 11 第二章 步行街經營定位建議 . 20 第一節 項目經營定位調整建議. 20 第二節 經營業態規劃調整建議. 26 第三節 商場人流動線設計 . 28 第三章 步行街經營管理策略 . 38 第一節 經營管理策略 . 38 第二節 經營推廣策略 . 46 第三節 年度經
2、營推廣活動計劃. 48 第四章 步行街物業管理策略 . 62 第一節 步行街管理架構 . 62 第二節 步行街物業管理策略 . 64 第三節 步行街現狀問題與對策. 69 結束語 . 74 廣寧商業步行街總體經營策劃報告 2 前言前言 首先，感謝廣寧縣悅景實業有限公司與廣寧縣恒富物業經營 管理有限公司的委托，由我司負責廣寧商業步行街項目的經營管 理工作。 廣寧商業步行街雖然是一個誕生于縣城的商業項目， 但其以創新 的規劃設計與經營理念，成為廣寧縣最受矚目的商業項目，在開發上 無疑是成功的。然而，步行街已試業開業近一年，總體經營狀況不溫 不火，正是由于商業經營管理方面的缺失所導致。 悅景公司作為
3、一個有志向、有實力的新銳房地產開發企業，立志 要把廣寧商業步行街打造成為開發成功、運營成功的商業地產典范。 我們在本策劃方案中，力求用創新的、求異的專業態度，對項目進行 大膽的、操作性強的策劃思考，通過對項目的經營與推廣提供策略性 的指引，力爭在短期內增強項目的商業氛圍與人流量，從而扭轉項目 的經營與招商局面。 廣寧商業步行街總體經營策劃報告 3 第一章第一章 廣寧縣商業市場的宏觀調查廣寧縣商業市場的宏觀調查 第一節第一節 廣寧宏觀經濟分析廣寧宏觀經濟分析 一、一、廣寧概廣寧概況況 （一）（一）地理位置地理位置 “廣寧”是“廣泛安寧”的意思。廣寧縣位于廣東省中部偏 西北地區，地處北江支流綏江中游的谷地，四周群山環抱，是“中 國十大竹子之鄉” 。 廣寧的東南部與四會市接壤， 西南部與德慶縣、 高要市相連，北部與懷集縣緊連，東部與清遠市的清新縣為鄰。 （二）城鎮交通（二）城鎮交通 廣寧縣雖然是
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